无产权的房屋赠与协议是否有效，需根据具体情况和相关法律法规进行综合分析，不能一概而论。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：
一、赠与协议有效的情况
赠与人拥有合法所有权：
- 即便房屋暂时没有房产证，但如果赠与人能提供其他相关证据（如购房合同、付款凭证、房屋占有使用情况等）来证明其对该房屋拥有合法所有权，且赠与是双方真实意思的表示，不违反法律法规和公共利益，那么该赠与协议即为有效。例如，正在合法建造但尚未办证的房屋赠与，只要双方具备完全民事行为能力且意思表示真实，协议即有效。
特定情形下的合法赠与：
- 若房屋虽未办理房产证，但属于合法建造且赠与人有权处分，同时赠与协议符合《民法典》中关于民事法律行为有效的条件（即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗），则该赠与协议同样有效。
二、赠与协议可能无效或可撤销的情况
房屋不具有合法产权来源：
- 若房屋为违法建筑，根本无法取得房产证，基于此类房屋签订的赠与协议将因违反法律强制性规定而无效。因为违法建筑本身就不受法律保护，以其为标的物的任何交易行为均不受法律保护。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 若赠与协议是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订的，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。被撤销的赠与协议自始没有法律约束力。
恶意串通损害他人利益：
- 赠与人和受赠人若恶意串通，签订赠与协议以损害国家、集体或第三人利益的，该协议同样无效。此种行为违背了社会公德和法律法规的基本原则。
无权处分：
- 若赠与人对房屋没有处分权，例如房屋所有权属于他人或存在多个共有人，而赠与人未经其他共有人同意擅自赠与，那么该赠予协议可能会因无权处分而被认定部分或全部无效。
三、后续手续与注意事项
过户障碍：
- 没有房产证的房屋在办理所有权转移登记时会存在障碍，受赠人可能无法完成产权过户手续，从而无法取得房屋的所有权。因此，在签订赠与协议前，应充分了解房屋的产权状况，并考虑可能的过户风险。
赠与人的撤销权：
- 赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与，除非赠与合同已经过公证或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质。这意味着，即使赠与协议有效，受赠人也可能面临赠与人反悔的风险。
潜在纠纷：
- 如果赠与人事后反悔，或者房屋被其他人主张权利，甚至被法院查封，受赠人可能面临钱房两空的境地。此时，受赠人只能向赠与人索赔，但赔偿结果具有不确定性。
四、建议
充分了解产权情况：
- 在签订赠与协议前，务必充分调查房屋的产权状况，确认房屋是否存在法律问题或权属争议。
明确风险责任：
- 在协议中详细列明可能出现的风险和责任分担方式，以确保双方的权益得到保障。例如，可以约定在房屋无法过户或存在权属争议时，赠与人应承担的赔偿责任。
考虑公证或备案：
- 如果可能的话，可以考虑对赠与协议进行公证或到房屋登记机构进行备案。这可以在一定程度上增强赠与行为的效力，并为后续可能出现的纠纷提供有力的证据支持。
综上所述，无产权的房屋赠与协议的有效性取决于多种因素。在签订赠与协议前，请务必充分了解相关法律法规和产权状况，并谨慎处理相关事宜以降低潜在的法律风险和纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。