结论：房子抵押贷款中，若抵押人无力偿还且亲友已帮还完，房子的归属并非直接确定，而是取决于多种因素，包括贷款合同的具体条款、亲友代偿的性质以及各方之间的约定等。

详细分析：

1. 贷款合同与抵押权：

   • 在房产抵押贷款中，抵押人（即借款人）将房产作为担保，向银行或其他金融机构借款。若抵押人无力偿还贷款，银行或金融机构有权依据贷款合同和抵押合同，对抵押的房产进行处置，以收回贷款本息。
   • 亲友代偿贷款的行为，并不直接改变房产的抵押状态或所有权归属。除非亲友与抵押人、银行或金融机构之间有明确的约定，否则亲友代偿仅视为对抵押人债务的清偿，不影响房产的原始所有权。

2. 亲友代偿的性质：

   • 如果亲友代偿是出于赠与目的，即亲友明确表示将代偿的款项赠与抵押人，且抵押人接受赠与，那么这通常不会改变房产的归属。但赠与行为可能需要符合相关法律规定，如办理赠与公证等。
   • 如果亲友代偿是出于借贷目的，即亲友与抵押人之间形成了新的借贷关系，那么这同样不会直接改变房产的归属。抵押人仍需按照新的借贷关系向亲友偿还借款。

3. 各方之间的约定：

   • 如果在亲友代偿前，抵押人、亲友和银行或金融机构之间有明确的约定，如亲友代偿后房产将归亲友所有，或者亲友将取得房产的某种权益（如居住权、收益权等），那么这些约定将具有法律效力，并可能改变房产的归属或权益分配。
   • 然而，这种约定必须合法、有效，且不得违反法律法规的强制性规定或公序良俗。否则，该约定可能被认定为无效或可撤销。

4. 法律程序与手续：

   • 无论房产的归属如何变化，都需要依法办理相关的法律程序和手续。例如，如果亲友代偿后希望取得房产的所有权，可能需要与抵押人协商并签订房产转让合同，然后办理房产过户手续。
   • 如果涉及银行或金融机构的抵押权，还需要与银行或金融机构协商解除抵押或进行抵押权的变更登记。

建议：

• 明确约定：如果亲友代偿贷款是出于特定目的（如希望取得房产的某种权益），建议在代偿前与抵押人、银行或金融机构进行明确约定，并签订书面合同或协议。
• 依法办理手续：无论房产的归属如何变化，都要依法办理相关的法律程序和手续，以确保权益的合法性和有效性。
• 咨询专业律师：由于房产抵押贷款和亲友代偿涉及复杂的法律关系和权益分配问题，建议咨询专业律师以获取更具体、更专业的法律建议。

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