针对您提出的“物业违反法律法规怎么办”这一问题，这确实是一个涉及多方权益和法律责任的重要议题。我将结合相关法律法规，为您详细分析并给出处理建议。
一、明确物业违反法律法规的情形
物业违反法律法规的情形可能多种多样，包括但不限于：
- 服务不达标：如卫生差、安保不到位、设施设备维修不及时等，未按照合同约定提供服务。
- 违规收费：超出合同约定或标准收取费用，巧立名目乱收费。
- 擅自处分公共利益：未经业主大会同意，擅自利用物业共用部位、设施设备进行经营或挪作他用。
- 违建行为：在物业管理区域内进行违法建设活动。
二、针对不同情形的处理方式
服务不达标：
- 沟通整改：业主委员会应首先与物业服务企业沟通，明确指出服务不达标的具体问题，并要求限期整改。
- 解聘与赔偿：若物业服务企业拒不整改或整改后仍不符合要求，业主委员会可按法定程序解聘物业服务企业，并通过法律途径要求其承担违约责任，赔偿损失。
违规收费：
- 拒绝缴纳：业主有权拒绝缴纳不合理费用，并保留相关证据。
- 投诉举报：向价格主管部门投诉举报，由价格主管部门依法处罚物业服务企业，责令退还多收费用，并处以罚款。
擅自处分公共利益：
- 报告与处罚：由房地产行政主管部门责令物业服务企业限期改正，给予警告，并可处以罚款。所得收益应用于物业共用部位、设施设备的维修、养护，剩余部分按业主大会决定使用。
- 法律追责：若造成损失，业主或业主委员会可通过法律途径要求物业服务企业承担赔偿责任。
违建行为：
- 立即停止：物业应立即停止所有违建活动，并全面开展自查自纠工作。
- 拆除与恢复：制定整改方案，组织专业人员和设备进行安全拆除，恢复原状，并妥善处理拆除产生的废弃物。
- 报告与接受处罚：主动向当地城市管理部门、规划部门等相关执法机构报告违建情况，积极配合调查工作，并根据调查结果接受相应的行政处罚。
- 沟通与赔偿：以合适的方式向小区业主通报违建情况、处理进展及未来的防范措施，争取业主的理解与支持。对于因违建行为给业主或其他方造成的损失，应依法承担赔偿责任。
三、建议与总结
- 增强法律意识：业主与物业服务企业都应增强法律意识，严格遵守物业相关法律法规，共同维护和谐、安全的居住环境。
- 及时沟通协商：在遇到问题时，双方应尽量通过协商解决问题，避免不必要的纠纷。
- 采取合法手段：在遇到违法行为时，应及时采取合法手段维护自身权益，如投诉举报、提起诉讼等。
- 建立预防机制：物业服务企业应建立健全违建预防机制，加强日常巡查和监管，及时发现并制止潜在的违建行为。
总之，物业违反法律法规是一个复杂而敏感的问题，需要业主、物业服务企业和相关部门共同努力来维护小区的和谐与稳定。希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。