实际买房人向法院提起执行异议时，异议申请书应围绕“借名买房事实”及“自身对房产的实体权利”展开，重点证明借名买房合同合法有效、购房款由实际出资人支付、房产实际由实际买房人占有使用，从而排除法院对房产的强制执行。具体撰写要点及模板如下：

一、异议申请书的核心要点

1. 明确异议请求
   需直接请求法院“中止对涉案房产的执行”，并明确房产的具体信息（如地址、产权证号等）。

2. 陈述借名买房事实

   • 合同关系：说明与名义购房人（被执行人）之间存在书面或口头的借名买房协议，协议内容需合法（如非为规避限购、贷款等政策而借名）。
     
   • 出资证明：提供购房款支付凭证（如银行转账记录、收据等），证明款项由实际买房人支付。
     
   • 实际占有：提供物业费、水电费缴纳记录、装修合同等，证明房产由实际买房人实际占有使用。

3. 主张实体权利
   强调实际买房人对房产享有“事实物权”，虽未登记在名下，但根据《民法典》及相关司法解释，实际出资人可基于借名买房合同取得房产权益，足以排除强制执行。

4. 引用法律依据

   • 《民法典》第209条（不动产物权登记效力）、第215条（合同效力与物权变动区分）。
     
   • 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条（无过错买受人排除执行）或第24条（案外人异议审查标准）。
     
   • 参考案例：最高人民法院（2020）最高法民再328号判决，明确借名买房人可排除执行。

二、异议申请书模板（参考）

执行异议申请书
申请人（实际买房人）：XXX，性别，民族，出生日期，住址，身份证号，联系方式。
被申请人（申请执行人）：XXX，性别，民族，出生日期，住址，身份证号，联系方式。
被执行人（名义购房人）：XXX，性别，民族，出生日期，住址，身份证号，联系方式。

请求事项：
请求贵院中止对位于XXX（房产地址）的房产（产权证号：XXX）的执行。

事实与理由：

1. 借名买房事实：
   申请人于XXXX年XX月XX日与被执行人签订《借名买房协议》，约定由申请人出资购买涉案房产，登记在被执行人名下，但房产权益归申请人所有。协议系双方真实意思表示，合法有效。

2. 出资及占有情况：

   • 申请人于XXXX年XX月XX日通过银行转账向卖方支付购房款XXX元（附转账凭证）。
     
   • 申请人自XXXX年XX月XX日起实际占有涉案房产，并缴纳物业费、水电费（附缴费记录），且对房产进行装修（附装修合同）。
     

3. 排除执行理由：
   根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，申请人作为实际出资人，对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。被执行人仅为名义产权人，未实际出资或占有房产，执行涉案房产将损害申请人合法权益。

证据清单：

1. 《借名买房协议》；
   
2. 购房款支付凭证；
   
3. 物业费、水电费缴纳记录；
   
4. 装修合同及付款凭证；
   
5. 其他证明实际占有使用的证据。
   

此致
XXX人民法院

申请人（签名）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

三、注意事项

1. 证据充分性：需提供完整证据链，证明借名买房事实及实际出资、占有情况。
   
2. 协议合法性：若借名买房目的为规避限购、贷款等政策，可能被认定无效，需谨慎处理。
   
3. 时效要求：需在执行程序终结前提出异议，逾期可能丧失权利。
   
4. 后续程序：若异议被驳回，可在15日内提起执行异议之诉，通过诉讼程序确认权利。
   

如有进一步疑问或需协助完善异议申请书，可直接向我咨询。