买卖房屋本身并不违法，但必须满足一定的条件并遵循正确的操作流程，否则可能构成违法甚至犯罪行为。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法买卖房屋的情形
正常交易流程：
- 在房屋买卖中，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且房屋产权清晰，不存在权属争议，同时按照当地房地产管理部门的规定办理了相关的买卖手续（如签订买卖合同、办理过户登记等），那么这种买卖行为就是合法的。
- 例如，张三拥有一套合法产权的房屋，他通过正规的中介机构与李四签订了买卖合同，并按照规定办理了过户手续，将房屋产权转移给了李四，这种行为就是完全合法的。
特殊类型的房屋买卖：
- 对于期房买卖，只要开发商满足《城市房地产管理法》等法律法规规定的条件（如已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等），并取得了商品房预售许可证明，那么开发商可以依法将正在建设中的房屋预先出售给承购人。同时，预购人在满足一定条件时（如已支付一定比例的购房款，并按照规定办理了相关的转让手续），也可以合法转让其预购的期房。
二、违法买卖房屋的情形
未经授权售卖他人房屋：
- 未经房屋所有人授权或合法依据而售卖他人房子的行为是违法的。这种行为不仅侵犯了房屋所有人的合法权益，还可能构成刑事犯罪。例如，如果行为人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取买家钱财，且数额较大，将构成诈骗罪。
房屋假买卖：
- 房屋假买卖是违法的，其不仅违背了诚实信用原则，还严重干扰了正常的民事交易秩序，甚至可能触犯刑法。例如，为获取银行贷款而签订的虚假房屋买卖合同，在法律上将被认定为无效。一旦合同被认定无效，双方基于该合同取得的财产应予以返还，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。此外，如果房屋假买卖的目的是逃税或骗贷，还可能面临行政处罚或刑事处罚。
违反房地产管理规定：
- 在房屋买卖过程中，如果违反了房地产管理规定（如未取得预售许可证明就擅自进行期房预售活动），也可能构成违法行为。这种行为不仅可能导致合同无效，还可能使开发商面临行政处罚。
三、法律建议
核查房屋产权：
- 在进行房屋买卖前，务必核查房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，不存在权属争议。可以通过查询房地产登记簿、要求卖方提供产权证书等方式进行核查。
谨慎签订合同：
- 在签订房屋买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务关系平等一致。对于卖方的承诺，应要求写入合同，以避免后期纠纷。
了解法律风险：
- 购买房屋存在一定的法律风险，如开发商可能因资金链断裂等原因无法按期交房或房屋质量不符合预期。购房者应充分了解这些风险，并在合同中约定相应的违约责任和赔偿条款。
遵守法律法规：
- 在进行房屋买卖时，务必遵守相关的法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。如果遇到法律问题或纠纷，可以及时向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。
总之，买卖房屋本身并不违法，但必须满足一定的条件并遵循正确的操作流程。在进行房屋买卖时，务必谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。