若因卖方原因导致二手房无法过户，买方可以起诉要求退还定金，甚至主张双倍返还定金或赔偿损失；若因买方自身原因或政策调整等不可归责于双方的原因导致无法过户，则需根据合同约定或公平原则处理定金退还问题。具体分析如下：
一、因卖方原因导致无法过户
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
起诉要点：
- 收集证据：包括购房合同、定金收据、无法过户的证明（如房管部门出具的证明、卖方拒绝配合过户的证据等）。
- 明确诉求：在起诉状中明确要求卖方退还定金，并可能主张双倍返还定金或赔偿因无法过户造成的损失。
- 选择管辖法院：通常向房屋所在地人民法院提起诉讼。
诉讼流程：
- 提交起诉状及证据材料。
- 法院受理并立案。
- 双方进行证据交换和庭审辩论。
- 法院作出判决，并执行判决。
二、因买方自身原因导致无法过户
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。若因买方原因导致合同无法履行，卖方有权不退还定金（但需注意定金数额是否合法）。
处理方式：
- 协商：首先尝试与卖方协商，看是否能够达成定金退还的协议。
- 起诉：若协商无果，且买方认为卖方存在过错或合同中有相关约定，可以向法院提起诉讼。但需注意，若因买方自身原因导致无法过户，且合同中明确约定了定金不退的条款，买方可能面临败诉的风险。
三、因政策调整等不可归责于双方的原因导致无法过户
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。政策调整可能被视为不可抗力的一种情形。
处理方式：
- 协商：双方可以协商定金退还事宜，根据公平原则和实际情况进行处理。
- 起诉：若协商无果，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决定金是否退还及退还比例。
四、建议与注意事项
- 在签订购房合同时，务必明确约定定金退还的条件和方式，以避免后续纠纷。
- 在交易过程中，保留好所有相关证据，包括合同、收据、沟通记录等，以备不时之需。
- 若遇到无法过户的情况，及时咨询专业律师（即向我咨询），了解自身权益和可能的法律途径。
- 在起诉前，尽量通过协商、调解等方式解决纠纷，以节省时间和成本。