结论前置：

1. 若房屋为个人财产且约定两人签字作为合同生效条件，则两人签字具有法律效力；
2. 若房屋为夫妻共同财产，仅约定两人签字可能不足以确保合同完全有效，还需考虑其他因素如事后追认或表见代理等。

详细分析：

一、房屋为个人财产的情况

如果房屋明确属于某一方的个人财产（例如婚前购买且已完成产权登记在其个人名下），并且双方在房屋买卖协议中明确约定必须两人签字合同才生效，那么这种约定是具有法律效力的。因为在此情况下，房屋的所有权归属清晰，且双方通过协议形式对合同的生效条件进行了明确约定，这符合合同自由原则，也体现了双方的真实意愿。

二、房屋为夫妻共同财产的情况

如果房屋属于夫妻共同财产，那么情况就相对复杂一些。虽然双方在协议中约定必须两人签字合同才生效，但这一约定本身并不足以确保合同的完全有效性。因为根据相关法律规定，夫妻共同财产的处分原则上需要夫妻双方共同同意。如果仅有一方签字，而另一方未签字且未事后追认，那么该合同可能面临效力待定的风险。

具体来说，如果一方未经另一方同意擅自签字卖房，但事后得到另一方的追认（如书面声明、口头同意或实际行为表示），则合同有效。另外，如果第三方有理由相信签字方有代理权（如持有相关授权文件或双方有类似处理惯例），且买受人善意且无过失，那么根据表见代理的原则，合同也可能被认定为有效。然而，如果既无追认也不构成表见代理，那么合同可能无法履行，出卖人可能需承担违约责任。

三、合同的有效性要素

无论房屋属于个人财产还是夫妻共同财产，合同的生效都需要满足以下基本要素：

1. 真实意愿表达：合同必须是双方真实意愿的表达，不得存在欺诈、胁迫等情形。
2. 民事行为能力：签字方必须具备相应的民事行为能力，否则合同无效。
3. 内容合法性：合同内容不得违反法律法规或公序良俗，否则合同同样无效。

四、法律建议

1. 明确房屋所有权归属：在签订房屋买卖协议前，务必明确房屋的所有权归属，以确保交易的合法性和安全性。
2. 完善合同条款：在协议中明确约定合同的生效条件、违约责任等条款，以减少纠纷的发生。
3. 要求夫妻双方共同签字（如涉及夫妻共同财产）：为确保合同的法律效力，建议要求夫妻双方共同签字确认房屋买卖合同的内容。
4. 及时办理产权登记手续：签订有效的房屋买卖协议后，还需及时办理过户登记并缴纳相应税费，以确保房屋所有权的合法转移。

总结：

房屋买卖协议中约定必须两人签字是否具有法律效力，取决于房屋的所有权归属、签字方的民事行为能力、合同内容的合法性以及是否存在另一方的事后追认或表见代理等情形。在实际操作中，为确保交易的安全和有效，建议尽可能要求夫妻双方共同签字确认（如涉及夫妻共同财产），并完善合同条款、及时办理产权登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。