出租方在企业有产权但承租方要求转法人的情况下，主要面临以下风险：

1. 法律责任转移风险：

   • 核心点：法人作为企业的法律代表，承担着企业的法律责任。若出租方将法人身份转让给承租方，原本由出租方承担的部分法律责任（如合同违约、债务纠纷等）可能转由承租方承担，但出租方作为产权所有者，在某些情况下仍可能被牵连进法律纠纷中，尤其是当承租方经营不善或存在违法行为时。
   • 详细解释：例如，若承租方在经营过程中产生债务纠纷，债权人可能会同时追究出租方（作为产权所有者）和承租方（作为法人）的责任。此外，如果承租方利用法人身份进行违法活动，出租方也可能因监管不力或知情不报而承担一定的法律责任。

2. 产权与经营权分离风险：

   • 核心点：出租方拥有企业的产权，但将法人身份转让后，实际上是将企业的经营权也部分或全部转让给了承租方。这可能导致出租方对企业经营状况的控制力减弱，甚至失去对企业的实际控制权。
   • 详细解释：承租方作为法人，有权决定企业的经营策略、管理团队等关键事项。如果出租方与承租方在经营理念、管理方式等方面存在分歧，出租方可能难以有效干预，从而影响企业的长期发展和产权价值。

3. 合同履行风险：

   • 核心点：若出租方与承租方之间原本存在租赁合同或其他相关合同，法人身份的转让可能影响合同的履行。出租方需确保合同中的条款在法人变更后仍然有效，并避免因法人变更导致的合同违约风险。
   • 详细解释：例如，租赁合同中可能规定了出租方和承租方的权利义务，包括租金支付、房屋维护等。法人变更后，承租方可能以新法人身份为由，对原合同条款提出异议或拒绝履行，从而给出租方带来损失。

4. 税务与财务风险：

   • 核心点：法人身份的转让可能涉及税务和财务方面的变更，出租方需确保这些变更符合相关法律法规的要求，并避免因税务或财务问题而引发的风险。
   • 详细解释：例如，法人变更可能导致企业所得税、增值税等税种的申报和缴纳方式发生变化。出租方需与承租方共同办理相关税务变更手续，并确保税务申报的准确性和及时性。此外，出租方还需关注企业的财务状况，避免因承租方经营不善而导致的财务损失。

建议：

• 在考虑转法人之前，出租方应全面评估承租方的信誉、经营能力和法律意识，确保承租方具备承担法人责任的能力。
• 出租方应与承租方签订详细的法人变更协议，明确双方的权利义务和责任划分，以降低法律风险。
• 出租方应咨询专业律师或会计师的意见，确保法人变更过程符合相关法律法规的要求，并避免因变更而引发的税务和财务问题。

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