买房被骗构成立案的标准是什么-姚前松律师|法行宝
2026-03-02 房产纠纷

您好,关于您提出的“买房被骗构成立案的标准是什么”这一问题,以下是我为您提供的详细解答:

在我国刑法中,并未直接设立“购房诈骗罪”或“购房合同诈骗罪”这一独立罪名。涉及购房过程中的诈骗行为,通常会依据“诈骗罪”或“合同诈骗罪”的相关规定进行定罪量刑。具体的立案标准会依据地区经济发展水平、诈骗金额以及诈骗手段的不同而有所差异。

一、诈骗罪的立案标准

诈骗罪是指以非法占有为目的,使用虚构事实或隐瞒真相的方法,骗取公私财物,数额较大的行为。根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,诈骗公私财物价值达到以下标准的,应予以立案:

  • 数额较大:三千元至一万元以上(具体标准由各省、自治区、直辖市根据本地区经济社会发展状况确定,并报最高人民法院、最高人民检察院备案)。
  • 数额巨大:三万元至十万元以上。
  • 数额特别巨大:五十万元以上。

在购房过程中,如果卖方通过虚构房屋产权状况、隐瞒房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋已被抵押或查封等手段,骗取购房者财物,且数额达到当地规定的“数额较大”标准,即构成诈骗罪,公安机关应依法立案侦查。

二、合同诈骗罪的立案标准

如果购房过程中的诈骗行为涉及合同签订和履行,且符合合同诈骗罪的构成要件,那么将依据合同诈骗罪的规定进行惩处。根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额达到二万元以上的,即构成合同诈骗罪,应予立案追诉。

合同诈骗罪的具体情形包括:

  1. 虚构单位或冒用名义签订合同。
  2. 以伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保。
  3. 没有实际履行能力,却通过先履行小额合同或部分履行合同的方式诱骗对方继续签订和履行合同。
  4. 收受对方给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃匿。
  5. 以其他方法骗取对方财物,且数额较大。

三、建议与措施

面对购房过程中的诈骗行为,我建议您采取以下措施来保护自己的权益:

  1. 及时报案:一旦发现被骗,应立即向当地公安机关报案,并提供相关证据材料。
  2. 保留证据:收集并保留所有与购房合同相关的证据,如合同文本、付款凭证、通讯记录等。这些证据将有助于公安机关调查取证和后续的法律诉讼。
  3. 法律咨询:寻求专业律师的法律咨询和帮助,以便更好地了解自己的权益和可能的法律途径。律师可以为您提供专业的法律意见和诉讼策略。

总之,购房过程中的诈骗行为严重侵害了购房者的合法权益。在遇到此类情况时,请务必保持冷静,及时采取措施保护自己的权益。希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助,请随时咨询。