未满18周岁私自卖自建房一般是不合法的，这主要涉及到民事行为能力的法律规定以及房屋买卖合同的效力问题。以下从不同角度为你详细分析：

1. 民事行为能力角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未满18周岁的公民属于未成年人，其民事行为能力受到限制。具体来说，8周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；8周岁以上、不满18周岁的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
   • 房屋买卖属于重大民事法律行为，显然超出了未成年人的民事行为能力范围。因此，未满18周岁的未成年人私自卖自建房，在未经其法定代理人（通常是父母）同意或追认的情况下，该行为是无效的。

2. 房屋买卖合同效力角度：

   • 即使未成年人与其法定代理人共同签订了房屋买卖合同，也需要考虑合同是否有效。如果合同内容存在违法、违背公序良俗或者损害国家、集体、第三人利益等情形，合同可能被认定为无效。
   • 此外，如果未成年人是在被欺诈、胁迫等情况下签订的合同，或者合同内容显失公平，未成年人或其法定代理人也有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

3. 实际操作与法律后果角度：

   • 在实际操作中，如果未成年人私自卖自建房，买方可能会面临合同无效的风险，导致无法取得房屋所有权。同时，卖方（未成年人的法定代理人）也可能需要承担因合同无效而产生的法律责任，如返还购房款、赔偿损失等。
   • 如果买方在购买时明知卖方是未成年人且未经其法定代理人同意或追认，买方也可能需要承担一定的法律责任。

建议：

• 对于未成年人及其法定代理人来说，应当严格遵守法律规定，不得私自买卖房屋。如果确实需要出售房屋，应当由其法定代理人代为办理相关手续。
• 对于买方来说，在购买房屋时应当仔细审查卖方的身份和民事行为能力情况，确保合同的有效性。如果发现卖方是未成年人且未经其法定代理人同意或追认，应当谨慎考虑是否继续购买。

如果你或你身边的人遇到了类似的问题，或者有其他房产方面的法律疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。