拆迁置换房屋合同本身不能直接抵押贷款，但拆迁置换所得的房屋在符合一定条件下可以用于抵押贷款。以下是对此问题的详细分析：
一、拆迁置换房屋合同与抵押贷款的关系
拆迁置换房屋合同是明确拆迁双方权利和义务的法律文件，它本身并不具备直接的财产价值，因此不能直接作为抵押物来申请贷款。抵押贷款通常要求抵押物具有明确的产权和可变现性，而拆迁置换房屋合同仅是一份债权债务协议，无法满足这一要求。
二、拆迁置换所得房屋抵押贷款的条件
拆迁置换所得的房屋，根据其性质不同，抵押贷款的条件也有所差异。一般来说，拆迁置换房屋主要分为拆迁安置房和拆迁补偿商品房两种类型：
拆迁安置房：
- 已取得房产证：若拆迁安置房已经取得完全产权并获得了房产证，且没有其他法律禁止抵押的情况（如被查封、扣押等），则通常可以用于抵押贷款。此时，拆迁安置房的性质与普通商品房类似，贷款机构会综合考虑房屋的评估价值、借款人的信用状况及还款能力等因素来决定是否发放贷款以及具体的贷款额度。
- 未取得房产证：如果拆迁安置房尚未取得房产证，由于无法在房产管理部门办理抵押登记手续，贷款机构面临较大风险，因此通常不会接受用此类房屋进行抵押贷款。
拆迁补偿商品房：
- 拆迁补偿商品房本身具备完整的产权，并能在市场上自由交易，因此通常可以直接用于抵押贷款。房屋所有权人只需携带房产证、个人身份证明、收入证明等相关材料，向银行或其他贷款机构提出贷款申请。经贷款机构评估和审批通过后，即可办理抵押贷款手续。
三、影响拆迁置换房屋抵押贷款的其他因素
无论拆迁置换房屋是哪种类型，最终能否成功获得贷款还受到其他因素的影响，包括但不限于：
- 借款人的信用记录：良好的信用记录是获得贷款的重要前提。如果借款人信用不佳，贷款机构可能会拒绝贷款申请或提高贷款利率。
- 还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，包括收入稳定性、负债情况等。如果借款人还款能力不足，贷款机构可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。
- 贷款机构的贷款政策：不同贷款机构对拆迁置换房屋的贷款政策可能有所不同。有些机构可能对拆迁安置房有特殊政策，如贷款成数较低或要求更高的首付比例。
四、建议与注意事项
- 咨询具体贷款机构：在申请贷款前，建议先咨询具体的贷款机构，了解其对拆迁置换房屋的贷款政策和要求。这有助于借款人做出更为合理的贷款决策。
- 准备相关证明材料：根据贷款机构的要求，准备相关证明材料，如房产证、个人身份证明、收入证明等。确保材料的真实性和完整性，以提高贷款申请的成功率。
- 注意贷款风险：贷款存在风险和责任，借款人应确保自己能够按时还款并遵守相关的合同条款。避免因无法按时还款而面临法律纠纷和信用损失。
如果您有关于拆迁置换房屋抵押贷款的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。