结论：租赁的林地能否用于旅游开发，需结合林地性质、租赁合同约定、是否需审批及是否符合环保要求综合判断，具体分析如下：

1. 林地性质决定开发可能性
   根据《森林法》及《自然保护区条例》，林地分为公益林（如防护林、特种用途林）和商品林。

   • 公益林：原则上禁止商业性开发（包括旅游），若涉及需经省级林业主管部门批准，且仅限生态教育、科研等非营利用途。
     
   • 商品林：可依法开发，但需符合地方林业发展规划，且不得破坏林地生态功能（如水土保持、生物多样性）。
     关键点：需先向当地林业部门查询林地性质，若为公益林则开发风险极高。

2. 租赁合同条款的约束力
   即使林地性质允许开发，若租赁合同中明确约定“禁止改变用途”或“仅限林业生产”，则擅自开发构成违约，出租方有权解除合同并要求赔偿。
   建议：审查合同是否包含“用途变更条款”，若需修改用途，应与出租方协商补充协议。

3. 行政审批的强制性要求
   根据《森林法实施条例》，使用林地需经县级以上林业主管部门审批，并缴纳森林植被恢复费。若涉及：

   • 占用林地：需办理《使用林地审核同意书》；
     
   • 改变林地用途：需重新办理林权登记；
     
   • 建设工程：需通过环境影响评价（环评）。
     风险点：未审批擅自开发可能面临罚款、恢复原状甚至刑事责任（《刑法》第342条非法占用农用地罪）。

4. 环保与规划合规性
   即使通过林业审批，仍需符合：

   • 国土空间规划：项目需在当地土地利用总体规划范围内；
     
   • 生态保护红线：不得在自然保护区、风景名胜区核心区等敏感区域开发；
     
   • 环保要求：需配套污水处理、垃圾处理等设施，并通过环保验收。
     案例参考：某旅游公司因未通过环评被责令停业，并承担生态修复费用200万元。

操作建议：

1. 第一步：向当地林业局申请查询林地性质及规划用途；
   
2. 第二步：审查租赁合同，明确用途限制及违约责任；
   
3. 第三步：委托专业机构编制《项目可行性报告》，包含生态影响评估；
   
4. 第四步：依次办理林业审批、用地许可、环评等手续；
   
5. 第五步：与出租方协商补充协议，明确开发后的收益分配及风险承担。
   

若涉及复杂流程或纠纷，可进一步向我说明具体情况，我会结合地方政策提供细化方案。