买卖自建房的合法性主要取决于房屋是否具备合法产权、是否符合当地规划及建设要求，以及交易双方是否符合相关规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、农村自建房
同一集体经济组织成员之间交易
- 合法性条件：在农村地区，同一集体经济组织成员之间的自建房交易通常是合法的。但需满足一定条件，如卖方需拥有两处以上农村住房，买卖需经集体组织同意，受让方需无住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件。
- 法律依据：此类交易符合农村宅基地管理规定，旨在保障农村村民居住权益和合理利用土地资源。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权依法行使自己的民事权利，只要买卖双方均具备民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律和社会公共利益，该房屋买卖合同即被认定为有效。
- 实例说明：若甲村村民A将自建房卖给同村村民B，双方签订了符合法律规定的书面合同，并完成了相关备案手续，此交易在法律上是被认可的。
向本集体经济组织以外的人出售
- 违法性原因：农村宅基地属于集体所有，流转受严格限制，以保障农村集体成员基本居住权利和农村社会稳定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
- 法律后果：若城市居民C购买农村自建房用于度假，即使双方签订了房屋买卖合同并完成了款项交付和房屋交接，该合同也会因违反法律和政策规定而被认定无效。一旦发生纠纷，法院通常会判决双方互相返还财产。
- 特殊情况：若购买方在购买后将户口迁入该集体经济组织，具备了本集体经济组织成员资格，那么之前的买卖行为在一定程度上可能会被认定为有效。但这取决于具体的法律解释和司法实践。
二、城镇自建房
手续齐全合法建设
- 合法性条件：城镇自建房若手续齐全、合法建设，则买卖行为是合法的。需取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等合法证件，且房屋质量符合标准。
- 交易流程：买卖双方可按正常房屋交易流程办理产权过户等手续，并缴纳相应税费。
- 实例说明：若某城镇居民D拥有一处合法建设的自建房，并取得了所有必要的证件，那么D可以将该房屋出售给符合购房条件的E，双方签订买卖合同并办理过户手续后，交易即完成。
违规建设
- 违法性风险：若城镇自建房未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定进行建设等违规行为，则房屋可能面临被责令限期拆除、没收等行政处罚。
- 交易影响：由于房屋合法性存在问题，无法正常办理产权过户手续，买卖行为可能被认定为无效。即使双方签订了买卖合同，也可能因房屋违法而无法履行。
- 实例说明：若某城镇居民F在未取得建设工程规划许可证的情况下建设了自建房，并试图将其出售给G。由于房屋违法，G无法办理产权过户手续，且可能面临房屋被拆除的风险。
综合建议
在买卖自建房前，务必确认房屋的合法性和交易双方的资格。对于农村自建房，需特别注意宅基地流转的限制；对于城镇自建房，则需确保手续齐全、合法建设。若您在买卖自建房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供全面的法律分析和建议。