妈妈可以作为分地协议的证人，但需满足一定条件且其证言的证明力可能受限。以下从多个角度进行分析：
一、证人资格
根据我国民事诉讼法的相关规定，凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。因此，从法律资格上讲，妈妈作为知道分地协议相关情况的人，是有资格作为证人出庭作证的。
二、证言证明力
虽然妈妈有资格作为证人，但其证言的证明力可能会受到一定影响。这主要是因为：
利害关系：妈妈与当事人之间通常存在直接的利害关系，如母子、母女关系。这种利害关系可能导致其证言在客观性、公正性方面受到质疑。在法庭上，法官可能会对其证言给予较低的证明力评价。
证据规则：在民事诉讼中，证据需要满足真实性、合法性、关联性三个基本要求。虽然妈妈的证言可能真实反映了分地协议的情况，但由于其与当事人的利害关系，其证言的真实性可能会受到对方当事人的质疑。此时，需要其他证据来佐证妈妈的证言，以增强其证明力。
三、建议
尽量寻找无利害关系证人：为了增强分地协议的证明力，建议尽量寻找与当事人无利害关系的第三方作为证人。这些证人的证言通常更具有客观性和公正性，更容易被法庭采纳。
结合其他证据：如果妈妈作为证人出庭作证，建议同时提供其他证据来佐证其证言。这些证据可以包括书面协议、照片、视频、录音等。通过多种证据的相互印证，可以增强分地协议的证明力。
注意证言的真实性：妈妈在出庭作证时，应当如实陈述自己所知道的情况，不得夸大或缩小事实。如果故意作伪证或隐瞒事实真相，可能会承担法律责任。
如有更多关于分地协议或证人作证方面的疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细的法律建议。