结论：仅有购房合同的房子是不可以直接办理抵押的。要进行房产抵押，必须提供房产证以证明房产的权属情况。以下从法律基础、实际操作、风险与注意事项三个角度进行详细分析：
一、法律基础与原理
购房合同的性质：
- 购房合同是购房者与开发商（或卖方）之间就房屋买卖达成的协议，它代表购房者对未来取得房屋所有权的一种期待权益，而非实际的产权证明。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押物必须是债务人或第三人有权处分的、具有经济价值并能依法转让的财产。购房合同本身并不具备这些属性，因此不能作为抵押物。
抵押物的要求：
- 抵押物必须是债务人或第三人合法拥有的、可依法处置的财产。在房产抵押中，这通常通过房产证来证明。
- 《城市房地产抵押管理办法》也明确规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。仅有购房合同意味着房屋的产权归属尚未完全确定，因此不符合抵押前提条件。
二、实际操作中的情况
金融机构的审核要求：
- 在实际的房产抵押业务中，无论是银行还是其他金融机构，都会严格审核抵押物的产权状况。核心要点在于确认抵押人对房产拥有完整的产权，这通常通过房产证来证明。
- 没有房产证，金融机构无法准确核实房屋的真实产权状况，也无法确定该房屋是否存在一房多卖、司法查封、产权纠纷等问题。
抵押登记的必要性：
- 不动产抵押以登记为生效要件。没有房产证就无法在不动产登记机构办理正式的抵押登记手续，因此抵押权无法有效设立。
- 即便双方签订了抵押合同，由于无法完成登记，金融机构面临的风险极大，通常不会接受仅有购房合同的房子作为抵押物。
三、风险与注意事项
法律风险：
- 在民间借贷或非正规的金融活动中，虽然可能会有人接受以购房合同作为所谓的“抵押”，但这种做法存在极大的法律风险。债权人的权益难以得到有效的法律保障，一旦出现纠纷，可能无法通过合法途径实现抵押权。
操作建议：
- 如果你打算用房产进行抵押，应首先确保已经取得了该房产的房产证，并准备好其他必要的申请材料，如身份证、收入证明等。
- 如果还没有房产证，你需要先完成房产的过户手续，获得完整的产权后，才能进行抵押操作。
总结与建议：
- 购房合同本身不能作为抵押物进行房产抵押。
- 在进行房产抵押时，务必确保拥有完整的房产证，并遵循相关法律法规和金融机构的规定。
- 如果你对房产抵押或相关法律问题有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。