离婚协议书中关于婚前双方共同出首付房产的处理，需根据房产登记情况、双方贡献比例及协商结果来明确约定，以下提供两种常见情况的协议撰写要点及示例条款：
一、房产登记在双方名下
若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时需就房产的归属、剩余贷款承担及补偿款支付等事项进行明确约定。
示例条款：
“双方婚前共同出资购买位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，购房时男方出资XX万元，女方出资XX万元，房产登记在双方名下。现双方协商一致，该房产归男方/女方所有，剩余贷款由男方/女方继续偿还。男方/女方应于本协议签订之日起XX日内，向女方/男方支付房产补偿款XX万元。”
二、房产登记在一方名下
若房产仅登记在一方名下，但另一方能证明其也出资了首付，离婚时该房产虽可能被认定为登记方的个人财产（视具体情况而定，如出资时间、出资方式等），但另一方有权要求返还其出资部分或获得相应补偿。
示例条款（假设房产归登记方所有）：
“双方婚前共同出资购买位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，购房时男方出资XX万元，女方出资XX万元，房产登记在男方/女方名下。现双方协商一致，该房产归男方/女方所有，剩余贷款由男方/女方继续偿还。男方/女方应于本协议签订之日起XX日内，向女方/男方返还其婚前出资款XX万元，并额外支付补偿款XX万元（如有）。”
撰写离婚协议书时的注意事项：
明确房产信息：详细写明房产的地址、购房时间、购房合同编号、房产证编号等信息，以便后续执行。
出资情况说明：清晰陈述双方婚前出资的具体金额、出资方式（如转账、现金等）及出资时间，最好附上相关凭证作为附件。
贷款情况处理：若房产有剩余贷款，需明确贷款的承担方及还款方式，避免离婚后因贷款问题产生纠纷。
补偿款支付：若一方需向另一方支付补偿款，应明确支付金额、支付时间及支付方式，确保条款具有可执行性。
违约责任：可约定若一方未按照协议约定履行义务，应承担的违约责任，以增加协议的约束力。
法律适用与争议解决：明确协议适用的法律及争议解决方式（如诉讼或仲裁），以便在发生争议时能够迅速解决。
在撰写离婚协议书时，建议双方充分沟通、协商，确保协议内容公平、合理，且符合双方的真实意愿。如有需要，可咨询专业律师进行审查，以确保协议的法律效力及可执行性。若您在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。