撰写婚前房产协议在离婚时的相关条款，需要确保内容合法、明确且双方自愿。以下是一个详细的指南，帮助您构建这样一份协议：

一、协议基本信息

1. 标题：明确为“离婚协议书”或“婚前房产分割协议”。
2. 双方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等，确保身份准确无误。
3. 协议背景：简述双方自愿解除婚姻关系，并就婚前房产分割达成协议。

二、房产归属条款

1. 房产描述：详细列出房产的地址、房产证号、购买时间、购买方式（全款或贷款）及产权登记情况。

   • 示例：“位于[具体地址]的房产（房产证号：[XXX]），系甲方于婚前全款/贷款购买，产权登记在甲方名下。”

2. 归属声明：明确离婚后房产的所有权归属。

   • 示例：“离婚后，该房产所有权及附属权益（包括但不限于装修、家具等）均归甲方单独所有，乙方放弃一切权利主张。”

3. 增值部分处理（如适用）：若房产在婚姻存续期间有增值，需明确增值部分的归属。

   • 示例：“婚姻存续期间该房产因市场因素产生的增值部分，归甲方单独所有。”

三、债务处理条款

1. 贷款情况：若房产有贷款未还清，需明确剩余贷款的承担方。

   • 示例：“该房产剩余贷款由甲方承担，乙方无需承担还款责任。”

2. 无债务声明：若房产无债务，需明确后续费用的承担方。

   • 示例：“该房产无未结清债务，后续费用（如物业费）由甲方自行承担。”

四、其他约定

1. 配合过户义务：明确一方需协助另一方办理房产变更登记手续的时间及方式。

   • 示例：“乙方需在离婚手续办理完毕后X日内协助甲方办理房产变更登记手续。”

2. 违约责任：设定违约条款，明确违约方需支付的违约金或赔偿。

   • 示例：“若一方未按本协议履行，需向另一方支付违约金XX元。”

五、签字与生效

1. 双方签字：协议需由双方签字并按手印，确保真实性。
2. 日期标注：注明协议签订的日期。
3. 生效条件：可约定协议自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。
4. 份数与留存：协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记处留存一份。

六、示例模板（简化版）

# 离婚协议书

甲方（男方）：[姓名]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]  
乙方（女方）：[姓名]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]  

双方于[XXXX年XX月XX日]登记结婚，现因感情破裂自愿离婚，并就婚前房产分割达成如下协议：

## 一、房产归属

1. 位于[具体地址]的房产（房产证号：[XXX]），系甲方于婚前全款购买，产权登记在甲方名下。
2. 离婚后，该房产所有权及附属权益均归甲方单独所有，乙方放弃一切权利主张。

## 二、债务处理

1. 该房产购房款已全额付清，不存在共同债务。
2. 若存在尚未结清的物业费等费用，由甲方自行承担。

## 三、配合义务

乙方承诺自本协议签署之日起XX日内，配合甲方办理房产过户手续，不得无故拖延。

## 四、违约责任

若任一方违反本协议约定，需向对方支付违约金人民币XX万元。

## 五、签字与生效

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记处留存一份，自双方签字并婚姻登记机关颁发《离婚证》后生效。

甲方（签字/手印）：__________  日期：XXXX年XX月XX日  
乙方（签字/手印）：__________  日期：XXXX年XX月XX日  

七、注意事项

1. 法律合规性：确保协议内容符合《民法典》等相关法律法规的规定。
2. 证据留存：附上购房合同、付款凭证、房产证复印件等作为协议附件。
3. 专业建议：对于复杂情况（如婚后共同还贷、房产增值分配等），建议咨询专业律师以确保协议的有效性和可执行性。

通过遵循上述指南，您可以撰写一份清晰、明确且合法的婚前房产协议，以在离婚时保护自己的权益。