结论：卖方收了买方2万定金并签订合同后反悔不想卖了，卖方需要承担的赔偿责任主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定，一般情况下，卖方需双倍返还定金，即赔偿4万元；若合同中有其他约定，则按约定赔偿；若买方实际损失超过双倍定金，还可要求额外赔偿。以下是对此问题的详细分析：

一、双倍返还定金

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。

• 应用：在本案例中，卖方作为收受定金的一方，若其不履行合同义务（即不想卖了），则应当双倍返还定金给买方。因此，卖方需赔偿买方4万元（2万定金的双倍）。

二、合同中的其他约定

如果合同中除了定金条款外，还约定了其他违约责任（如违约金、赔偿损失等），则卖方还需根据合同中的具体约定来承担赔偿责任。

• 分析：合同是双方意思自治的体现，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当受到法律的保护。因此，如果合同中明确约定了卖方违约时应承担的其他责任，卖方就需按照合同约定来履行。

三、买方实际损失超过双倍定金

如果买方因卖方违约而遭受的实际损失超过了双倍定金的数额，买方还有权要求卖方赔偿超出部分的损失。

• 计算公式：若买方实际损失为L，双倍定金为D（本例中D=4万），则卖方需赔偿的金额为：\(赔偿金额 = L（若L > D）或 D（若L ≤ D）\)。
• 应用：在本案例中，如果买方能够证明其因卖方违约而遭受的实际损失超过了4万元，那么卖方就需赔偿买方超出4万元的部分。

四、建议与注意事项

1. 审查合同：卖方在签订合同时应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保自己能够履行合同义务并承担相应的责任。
2. 协商解决：在发生违约情况时，双方应首先尝试通过协商来解决纠纷，以减少不必要的法律成本和时间成本。
3. 法律途径：如果协商无果，买方可以通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

最后，作为专业律师，我建议你在处理此类合同纠纷时，务必保留好相关证据（如合同、定金收据、沟通记录等），以便在需要时能够证明自己的权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。