针对老人家想分房并撰写协议的问题，以下是一份详尽且合法的分房协议撰写指南，旨在保护所有相关方的权益并避免未来可能出现的纠纷。
一、协议标题与当事人信息
标题：明确标注为“家庭房产分割协议书”或“老人房产分割协议书”。
当事人信息：
- 列出老人（甲方）的姓名、性别、身份证号、住址及联系电话。
- 列出所有参与房产分割的子女或其他相关利益方（乙方、丙方等）的姓名、性别、身份证号、住址及联系电话。
二、房产基本情况
- 房产描述：详细描述房产的具体位置（包括门牌号、小区名称、楼层等）、面积（建筑面积和使用面积）、房产证号或相关权属证明编号。
- 特殊情况说明：如房产是否存在抵押、租赁等特殊情况，需明确说明。
三、分割原因及方式
分割原因：
- 简要说明房产分割的原因，如老人的赡养问题、遗产分配意愿、家庭情况变化等。
分割方式：
- 按份分割：明确各方所占的具体份额，如甲方占XX%，乙方占XX%等。
- 实物分割：若房产可物理分割，如多层住宅中的不同楼层，需详细描述分割后的使用区域及界限。
- 作价补偿：若一方希望获得房产所有权，而其他方希望获得经济补偿，需明确作价方式及补偿金额。
四、付款与过户安排（如适用）
付款安排：
- 如果是出售房产后分配所得款项，需明确售房款的支付方式、时间和账户信息。
- 如果是作价补偿，需明确补偿款的支付方式、时间和分期付款计划（如适用）。
过户安排：
- 详细约定房产过户的时间、地点、所需材料以及费用承担方。
- 根据法律规定明确各方应承担的税费种类和比例。
五、各方权利与义务
甲方（老人）权利义务：
- 有权居住使用房产（如适用），并享有房产收益权。
- 有义务提供必要的房产证明文件，配合办理过户手续。
- 在居住期间，有权要求其他方保障其正常居住权益。
乙方（子女或其他相关方）权利义务：
- 按照约定份额享有房产的占有、使用、收益和处分权。
- 承担因自身使用房产产生的费用，如水电费、物业费等。
- 在甲方居住期间，保障其正常居住权益，不得干扰或妨碍。
- 遵守相关法律法规，按时支付款项（如适用），承担相应税费。
六、违约责任
- 明确若一方违反协议约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 违约金数额应合理设定，以起到震慑作用，并明确赔偿损失的计算方式。
七、争议解决方式
- 约定如发生争议时的解决途径，首选友好协商解决。
- 协商不成时，可提交至甲方所在地或房产所在地的人民法院诉讼解决，或约定仲裁机构进行仲裁。
八、其他约定
- 根据实际情况添加其他特殊约定或补充条款，如保密条款、通知条款等。
- 确保协议内容全面、灵活，能够应对未来可能出现的变化。
九、协议生效时间
- 确定协议生效的具体时间，一般可约定自各方签字（或盖章）之日起生效。
- 明确协议一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。
撰写与签署建议
- 咨询专业律师：在撰写协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
- 充分协商沟通：各方应通过充分协商，就房产分割事宜达成一致意见，确保协议内容的真实性和有效性。
- 签字确认：各方当事人应亲自签字（或盖章）并注明日期，确保协议的有效性。
通过遵循上述指南，您可以制定出一份既符合法律法规又兼顾各方利益的房产分割协议书，从而有效避免未来的法律纠纷。