双方签订好的房屋买卖合同，只要符合法律规定，是具有法律效应的。以下从多个角度为你详细分析：

合同生效的基本条件

1. 双方意思表示真实：即买卖双方在签订合同时，都是出于自愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。这是合同生效的基础，如果一方在签订合同时存在意思表示不真实的情况，那么合同可能面临被撤销或无效的风险。

2. 合同内容合法：房屋买卖合同的内容必须符合法律法规的规定，不能违反公序良俗。例如，合同中不能约定非法转让房屋、逃避税收等违法条款。如果合同内容违法，那么整个合同将被视为无效。

3. 合同形式符合要求：根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。这是为了确保合同内容的明确性和可证明性，便于在发生纠纷时进行维权。如果双方只是口头约定，而没有签订书面合同，那么一旦发生纠纷，将难以证明双方的权利义务关系。

合同生效后的法律后果

1. 双方需履行合同义务：一旦房屋买卖合同生效，买卖双方就需要按照合同的约定履行各自的义务。例如，卖方需要按时交付房屋，买方需要按时支付房款。如果一方不履行合同义务，那么另一方有权要求其承担违约责任。

2. 合同具有法律约束力：生效的房屋买卖合同对双方都具有法律约束力。这意味着双方不能随意变更或解除合同，除非经过对方同意或符合法律规定的解除条件。如果一方擅自变更或解除合同，那么将可能面临法律制裁。

特殊情况下的合同效力

1. 未办理过户手续的合同效力：虽然房屋买卖合同生效后，双方需要办理过户手续才能完成房屋所有权的转移。但是，未办理过户手续并不影响合同的效力。也就是说，即使房屋没有过户到买方名下，只要合同符合生效条件，买方仍然有权要求卖方履行合同义务，如交付房屋等。当然，为了保障买方的权益，建议尽快办理过户手续。

2. 涉及共有房屋的合同效力：如果房屋是共有财产，那么在签订买卖合同时，需要得到所有共有人的同意。如果未经所有共有人同意而擅自签订买卖合同，那么该合同可能面临被撤销或无效的风险。因此，在签订涉及共有房屋的买卖合同时，务必确保得到所有共有人的同意并签署相关文件。

建议与注意事项

1. 签订合同前仔细审查：在签订房屋买卖合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法、有效。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或相关机构。

2. 保留相关证据：在签订和履行房屋买卖合同过程中，务必保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、交付房屋的证明等。这些证据将在发生纠纷时起到至关重要的作用。

3. 及时办理过户手续：为了保障买方的权益，建议在签订房屋买卖合同后尽快办理过户手续。这样可以确保房屋所有权的顺利转移，并避免不必要的法律风险。

如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。