在房屋出租给未成年人与成年人发生关系的情况下，房东一般不直接承担法律责任，但具体是否担责需视房东是否尽到合理注意义务及是否存在过错而定。以下从不同角度进行分析：
房东的合理注意义务
房东的基本义务：房东作为房屋的所有者或管理者，有义务确保出租的房屋符合安全标准，且不会用于非法活动。这包括确保房屋结构安全、设施完好，以及遵守相关法律法规关于房屋出租的规定。
对未成年人的特殊保护：由于未成年人缺乏完全的行为能力和判断力，房东在出租房屋时，如果知晓或应当知晓承租人为未成年人，应更加谨慎地审查承租人的身份和用途，以避免房屋被用于对未成年人不利的活动。然而，这一义务并不意味着房东需要对承租人的所有行为负责，而是要求房东在出租过程中尽到合理的注意和审查义务。
房东是否担责的具体分析
房东不知情且无过错：如果房东在出租房屋时，并不知道承租人将房屋用于与未成年人发生关系等非法活动，且房东在出租过程中已经尽到了合理的注意和审查义务（如核实承租人身份、了解租赁用途等），那么房东一般不承担法律责任。
房东知情或应知情但未采取措施：如果房东在出租房屋时，知晓或应当知晓承租人将房屋用于与未成年人发生关系等非法活动，但房东未采取任何措施（如拒绝出租、报警等），那么房东可能因未尽到合理注意义务而承担一定的法律责任。这种责任可能是民事上的，如因房屋被用于非法活动而导致的损害赔偿；也可能是行政上的，如因违反房屋出租管理规定而受到的行政处罚。不过，需要明确的是，房东的这种责任并非直接源于承租人与未成年人发生关系的行为，而是源于房东未尽到合理注意义务和未采取必要措施的行为。
房东与承租人共谋或协助：如果房东与承租人共谋或协助承租人将房屋用于与未成年人发生关系等非法活动，那么房东将构成共同犯罪或协助犯罪，需要承担相应的刑事责任。
法律建议
房东在出租房屋时，应严格审查承租人的身份和租赁用途，确保房屋不会被用于非法活动。
如果房东发现承租人可能将房屋用于非法活动，应立即拒绝出租并报警，以避免自己陷入法律纠纷。
房东应了解并遵守相关法律法规关于房屋出租的规定，以确保自己的出租行为合法合规。
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