在撰写转卖老宅地（即宅基地转让）的合同时，我们需要确保合同的合法性、全面性和明确性，以保护双方的权益。以下是一份详细的宅基地转让合同撰写指南：

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宅基地转让合同

甲方（转让方）： 姓名/名称：________________ 身份证号码/统一社会信用代码：________________ 住址/注册地址：________________ 联系方式：________________

乙方（受让方）： 姓名/名称：________________ 身份证号码/统一社会信用代码：________________ 住址/注册地址：________________ 联系方式：________________

鉴于： 甲方拥有位于_____________（具体位置，包括县/区、乡镇、村庄）的宅基地一块，土地使用证号为__________（如有），占地面积为__________平方米，建筑占地面积为_____________平方米。甲方自愿将上述宅基地的使用权转让给乙方，乙方同意受让。

一、转让标的

1. 甲方转让给乙方的宅基地具体位置、面积及土地使用证号如上所述，确保权属清晰无争议。
2. 宅基地上的附属物（如房屋、树木等）随宅基地一并转让给乙方。

二、转让价格及支付方式

1. 双方协商一致，宅基地的转让价格为人民币_____________元（大写：_____________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付转让款：
   • 合同签订后，乙方支付定金人民币_____________元（大写：_____________元整）给甲方。
   • 双方办理完宅基地过户手续后，乙方支付剩余转让款人民币_____________元（大写：_____________元整）给甲方。

三、权利与义务

1. 甲方义务：

   • 保证对宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。
   • 交付宅基地相关证件原件给乙方，并协助乙方办理过户手续。
   • 保持宅基地及附属物的现状，不得擅自拆除或损坏。
   • 如实告知宅基地的相关情况，包括历史使用、抵押、查封等。

2. 乙方义务：

   • 按照约定支付转让款项。
   • 遵守国家法律法规和当地相关政策规定，合理使用宅基地。
   • 配合甲方办理过户手续，提供必要协助。

四、过户手续办理

1. 双方应在合同签订后一定时间内（如30日内），共同向当地相关部门提出宅基地过户申请。
2. 过户所需税费及其他费用由双方协商确定分担比例，并确保费用处理的透明与公平。

五、违约责任

1. 如甲方拒不协助办理过户手续、隐瞒宅基地问题等，应双倍返还定金给乙方，退还已付转让款，并按约定支付违约金。
2. 如乙方未按时支付转让款，应按逾期金额和天数支付违约金给甲方。逾期超过一定期限（如30日），甲方有权解除合同并不退定金。

六、争议解决

双方应首选友好协商解决争议；协商不成时，可约定提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同一式多份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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在撰写和签订宅基地转让合同时，请务必确保所有条款均符合当地法律法规和政策要求，并在正式签订前咨询专业律师进行审核和指导，以确保合同的合法性和有效性。希望这份指南能帮助您顺利完成宅基地的转让交易。