结论概述：在买卖房屋协议生效且出卖方房屋存在抵押的情况下，买受人能否申请过户需视具体情况而定。一般来说，若抵押权未解除，直接过户存在法律障碍；但若满足一定条件，如抵押权人同意或通过特定法律程序，过户仍有可能实现。
详细分析：
抵押权未解除时的过户障碍：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这意味着，在抵押权未解除的情况下，直接过户可能面临抵押权人的反对或要求提前清偿债务。
- 实际操作中，房屋登记部门在办理过户手续时，通常会要求提供房屋无抵押、无查封等证明。若房屋存在抵押，登记部门可能会拒绝办理过户手续，以保护抵押权人的利益。
满足条件时的过户可能性：
- 抵押权人同意：若抵押权人同意出卖方转让抵押房屋，并出具书面同意文件，买受人可以凭此文件及其他相关材料申请过户。此时，过户的关键在于获得抵押权人的明确同意。
- 提前清偿债务或提存：根据法律规定，抵押人可以将转让抵押财产所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。若出卖方选择此方式，并完成了提前清偿或提存手续，抵押权即告消灭，买受人可以申请过户。
- 法律程序：在某些特殊情况下，如通过诉讼或仲裁程序确认房屋转让的合法性，并获得法院或仲裁机构的生效裁判文书，买受人也可以凭此文书申请过户。但这种方式较为复杂且耗时较长。
法律建议：
- 买受人角度：在购买存在抵押的房屋时，应谨慎审查房屋的抵押情况，并与出卖方及抵押权人充分沟通。若可能，应要求出卖方在合同中明确约定抵押权的解除方式及时间，并设定相应的违约责任条款以保障自身权益。
- 出卖方角度：若计划出售存在抵押的房屋，应提前与抵押权人协商解除抵押事宜，或确保在转让房屋后能够及时清偿债务以消除抵押权。同时，应在合同中如实告知买受人房屋的抵押情况，避免引发纠纷。
可能后果：
- 若买受人未经抵押权人同意擅自购买存在抵押的房屋，并试图申请过户，可能面临过户被拒绝、合同无效或被撤销等法律后果。
- 若出卖方未如实告知房屋抵押情况或未按时解除抵押权，导致买受人无法过户或遭受其他损失，买受人有权要求出卖方承担违约责任或赔偿损失。
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