结论：承租人是否需要承担环保费，需根据租赁合同约定、法律规定以及实际使用情况综合判断，具体分析如下：

1. 合同约定优先
   若租赁合同中明确约定环保费由承租人承担（例如合同中写明“承租人负责支付租赁期间产生的环保相关费用”），则承租人需按约定履行。此时，环保费属于双方自愿约定的费用分担范畴，法律一般予以尊重。
   例外：若合同条款违反法律强制性规定（如环保费本身属于法定应由出租人承担的费用），则该条款可能被认定无效。

2. 法定责任划分
   若合同未约定或约定不明，需根据环保费的性质判断责任主体：

   • 法定应由出租人承担的费用：例如房屋本身因不符合环保标准需缴纳的罚款、排污费等，通常由产权人（出租人）承担。
     
   • 因承租人经营行为产生的费用：若环保费是因承租人经营活动中产生的污染（如工业废水处理费、废弃物处置费等），且该行为符合合同约定的用途，则一般由承租人承担。
     法律依据：根据《民法典》第七百零九条，承租人应按约定用途使用租赁物；若因使用不当导致费用产生，需自行承担。

3. 实际使用与因果关系
   即使合同未明确约定，若环保费与承租人的实际使用行为直接相关（例如承租人改造租赁物导致环保要求提高），法院可能根据公平原则或过错责任，判定承租人承担部分或全部费用。
   示例：承租人将住宅改为餐饮店，需安装油烟净化设备并缴纳相关费用，此时费用可能由承租人承担。

建议：

1. 优先审查租赁合同条款，明确费用分担约定；
   
2. 若无约定，收集环保费产生的原因证据（如环保部门通知、费用明细等），判断与自身行为的关联性；
   
3. 协商不成时，可依据《民法典》合同编或环保相关法规，通过诉讼或仲裁解决争议。
   

如有具体合同或费用单据，可进一步提供细节，我会为您分析责任归属。