不动产登记受理通知书上的“申请人”，通常是向不动产登记机构提出不动产登记申请的一方，这个身份的确定主要依据具体的登记事项和申请目的。以下从不同情况为你详细分析：
一般房屋买卖情况：
- 在房屋买卖交易中，当买方希望将房屋的产权从卖方名下转移至自己名下时，买方会作为申请人向不动产登记机构提出登记申请。此时，买方就是不动产登记受理通知书上的“申请人”。买方需要提交相关的买卖合同、身份证明等材料，以证明其有权获得该房屋的产权。
房屋继承情况：
- 如果房屋是通过继承方式获得产权的，那么继承人会作为申请人向不动产登记机构提出登记申请。继承人需要提交继承权证明文件（如遗嘱、公证书等）以及身份证明等材料，以证明其继承房屋的合法性。在这种情况下，继承人就是不动产登记受理通知书上的“申请人”。
房屋赠与情况：
- 在房屋赠与交易中，赠与人（原产权人）和受赠人（新产权人）可能会共同作为申请人向不动产登记机构提出登记申请，或者根据赠与合同的约定，仅由受赠人作为申请人。这主要取决于赠与合同的具体条款以及双方当事人的意愿。无论哪种情况，申请人都是提出登记申请的一方。
其他情况：
- 除了上述常见的房屋买卖、继承和赠与情况外，还可能存在其他导致房屋产权变更的情形，如房屋分割、合并、调换等。在这些情况下，申请人也会根据具体的登记事项和申请目的来确定。例如，在房屋分割的情况下，各共有人可能会共同作为申请人或者根据分割协议的约定由部分共有人作为申请人。
关于权利人、义务人的说明：
- 权利人：通常指的是在不动产登记完成后，将获得该不动产相关权利的一方。在房屋买卖中，权利人通常是买方；在房屋继承中，权利人是继承人；在房屋赠与中，权利人是受赠人。
- 义务人：则可能指的是在不动产登记过程中需要履行一定义务的一方，如提供必要材料、配合登记机构进行调查等。在大多数情况下，义务人可能与申请人是同一方，但也可能根据具体情况有所不同。
建议：
- 如果你对不动产登记受理通知书上的“申请人”身份有疑问，或者不确定自己是否应该作为申请人提出登记申请，建议你仔细审查相关的合同、协议或法律文件，并咨询专业人士（如律师或不动产登记机构的工作人员）以获取准确的指导。
- 在准备不动产登记申请材料时，务必确保所有材料的真实性和完整性，以避免因材料问题导致的登记延误或失败。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产问题（房屋产权）的疑问，欢迎直接向我咨询。