业委会邀请第三方评估但不公示的行为是否合法，需分情况讨论：
若相关法律法规或业主大会议事规则明确要求公示：
- 法律依据：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，业主大会或业主委员会在作出涉及全体业主利益的决定时，通常需要遵循公开、透明的原则。若法律法规或业主大会议事规则中明确规定了评估报告需公示，则业委会未公示的行为构成违法。
- 法律后果：业委会可能面临业主的质疑、投诉，甚至被要求重新进行评估并公示结果。在极端情况下，相关责任人可能承担行政责任或民事责任。
若法律法规或业主大会议事规则未明确要求公示，但评估结果涉及业主重大利益：
- 法律原则：虽然法律法规可能未直接规定公示义务，但根据《民法典》中的公平、诚信原则，以及物业管理中“业主共同管理权”的行使要求，业委会在作出涉及业主重大利益的决策时，应尽可能保障业主的知情权。
- 实践建议：即便没有明确的公示要求，业委会也应考虑将评估结果以适当方式告知业主，以维护良好的业主关系，避免不必要的纠纷。若业委会拒绝公示，且评估结果确实对业主利益产生重大影响，业主可通过业主大会或法律途径寻求救济。
若评估过程或结果存在瑕疵，且未公示可能损害业主利益：
- 法律风险：如果评估过程存在不公正、不透明的情况，或者评估结果明显偏离市场价值或实际情况，且业委会未进行公示，那么这种行为可能构成对业主权益的侵害。
- 救济途径：业主有权要求业委会对评估过程进行解释，或委托其他专业机构进行复核。在必要时，业主还可以通过法律途径，如提起民事诉讼，来维护自己的合法权益。
法律建议：
- 业委会角度：在邀请第三方进行评估时，应事先明确评估的目的、范围、方法及公示要求，确保评估过程的公正性和透明度。评估完成后，应及时将评估结果以适当方式告知业主，以维护业主的知情权。
- 业主角度：若发现业委会未公示评估结果，且认为该结果可能对自己的利益产生影响，应首先与业委会进行沟通，要求其解释并公示评估结果。若沟通无果，可考虑通过业主大会或法律途径寻求救济。
总结：业委会邀请第三方评估但不公示的行为是否合法，取决于相关法律法规、业主大会议事规则以及评估结果是否涉及业主重大利益。在无明确规定的情况下，业委会应遵循公平、诚信原则，尽可能保障业主的知情权。若业主认为自己的权益受到侵害，可通过合法途径寻求救济。如有具体法律问题，可直接向我咨询。