手写的土地买卖合同在符合一定条件下是有效的，但具体效力需根据合同内容、双方民事行为能力、意思表示真实性以及是否符合土地利用规划和法律法规等因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、手写合同的有效性条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 合同双方当事人在签订合同时，必须具备理解合同内容并预见法律后果的能力。例如，成年人通常具备完全民事行为能力，可以独立订立合同；而限制民事行为能力的未成年人，在特定情况下（如纯获利益或与其年龄、智力相适应的行为）订立的合同有效，其他行为则需法定代理人同意或追认。
意思表示真实：
- 合同双方的表示行为必须真实反映其内心意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。对于土地买卖合同而言，尤其要注意是否违反了土地利用总体规划和城乡规划，以及是否涉及农村集体土地的非法买卖。
形式完备：
- 手写合同作为书面形式的一种，必须有双方的签名或印章，且合同条款应清晰、具体，避免歧义，并包含必要条款（如履行期限、违约责任等）。这是确保合同有效性的重要形式要求。
二、土地买卖合同的特殊考量
符合法定条件的集体经营性建设用地流转合同：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，经依法登记的集体经营性建设用地，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，可通过出让、出租等方式使用，并应签订书面合同。若此类土地买卖合同严格遵循了法定程序和规划要求，则合同有效。
国有建设用地使用权的出让合同：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条，土地使用权出让应签订书面出让合同，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。只要出让过程符合法定程序和条件，双方签订的出让合同即具有法律效力。
农村集体土地私下买卖用于非农建设：
- 农村集体土地的所有权归集体所有，其流转受到法律的严格限制。未经法定程序和审批，私下买卖农村集体土地尤其是用于非农建设，违反了法律的强制性规定，因此此类合同无效。
违反土地利用总体规划的土地买卖合同：
- 土地利用总体规划是土地管理和利用的重要依据。如果土地买卖合同约定的土地用途与土地利用总体规划不符，那么该合同将因违反规划而无效。
三、签订土地买卖合同时的注意事项
明确合同性质：
- 在合同标题中明确标注为“土地买卖合同”，以避免产生不必要的分歧。
清晰界定合同双方：
- 详细列出合同双方的身份信息和联系方式，确保合同主体的明确性。
详细描述标的物：
- 对于土地买卖合同而言，应详细描述土地的位置、面积、用途、规划条件等，并注明价款和支付方式。
完善合同条款：
- 合同条款应尽可能详尽，涵盖交易的所有重要方面，如履行期限、违约责任、争议解决方式等。
确保合同形式合法：
- 双方应在合同上签字或盖章，并确保合同条款清晰可辨。对于手写合同而言，尤其要注意字迹工整、无涂改或模糊不清的情况。
总结与建议：
手写的土地买卖合同在符合上述条件的情况下是有效的。然而，由于土地买卖涉及复杂的法律问题和严格的程序要求，因此建议双方在签订合同前务必谨慎、明确并规范操作。如果你在土地买卖合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。