租房合同协议书过期后，其法律效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、一般情况：合同失效
在大多数情况下，当租房合同约定的期限届满时，若双方没有继续履行合同或达成新的协议，该租赁合同即告终止，原有的租赁关系不再受原合同的严格约束。这意味着，合同过期后，双方无需再按照原合同的条款继续履行各自的义务，如承租人应按照约定返还租赁物。
二、特殊情况：合同继续有效或变为不定期租赁
不定期租赁：
- 如果租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，并且继续收取租金，那么根据相关法律规定及司法实践，原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。
- 在不定期租赁中，双方当事人均可随时解除合同，但需提前在合理期限内通知对方，以确保对方有足够的时间做出准备和安排。例如，如果租客想继续租住但房东想收回房屋，房东应提前通知租客，租客也有权在合理期限内寻找新的住所。
合同中的自动续期条款：
- 如果在原租房合同中明确约定了合同到期自动续期的条款，并且该条款符合法律法规的规定，那么合同到期后可能会按照约定自动续期一段时间，继续对双方具有法律约束力。但这种情况相对较少，且需要合同中有明确的约定。
新合同生效：
- 若租赁合同到期后，双方对租赁事宜进行了重新协商并达成了新的协议，如签订了新的租赁合同，明确约定了租赁期限、租金等条款，那么新合同自签订之日起生效，双方应严格按照新合同的约定履行各自的义务。
三、合同过期后的证明效力
即使租房合同已经过期，它仍然可以作为曾经存在租赁关系以及双方权利义务约定的证据。在涉及到租赁期间的一些纠纷时，如租金支付、房屋损坏赔偿等，过期的租房合同能够起到重要的证明作用，帮助解决争议。
四、建议与注意事项
及时沟通协商：
- 在租房合同到期前，建议双方及时沟通，明确后续事宜的处理方式。如果需要继续租赁，应及时续签合同；如果不再租赁，应协商好退房、退款等事宜。这样不仅能更好地保障双方的权益，还能确保在发生争议时有明确的法律依据。
注意租赁期限限制：
- 租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。
保留合同及相关证据：
- 无论合同是否过期，双方都应妥善保留合同及相关证据，如租金支付记录、房屋交接单等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
总结来说，租房合同协议书过期后的法律效力并非一成不变，而是根据双方的具体行为和法律规定来判定。在处理此类问题时，建议双方保持积极沟通，明确各自的权利和义务，以避免因误解或疏忽而引发不必要的法律纠纷和经济损失。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。