结论前置：房子卖便宜了但已经签订了合同，该合同在符合法定生效条件的情况下是有效的。以下从多个角度进行详细分析：
一、合同生效的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即买卖双方均需具备签订合同的法律资格，如成年人或具有完全民事行为能力的法人。
- 意思表示真实：合同内容需是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需合法合规，不得损害社会公共利益或他人合法权益。
二、价格因素对合同效力的影响
价格显失公平的情况：
- 如果房屋售价显著低于市场价格，且卖方在签订合同时存在重大误解或受欺诈、胁迫等情形，卖方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。但撤销权的行使需在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（通常为一年）提出。
- 法律依据：《民法典》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
价格合理但卖方反悔的情况：
- 如果房屋售价虽低于市场价格，但卖方在签订合同时是自愿且明知的，且合同内容符合上述生效条件，则该合同有效。卖方不得仅因价格问题而主张合同无效或撤销合同。
三、合同履行与违约责任
- 合同履行：一旦合同生效，买卖双方均需按照合同约定履行各自的义务。如买方需按时支付房款，卖方需按时交付房屋并办理过户手续。
- 违约责任：如果一方违反合同约定，需承担相应的违约责任。如卖方拒绝履行合同或擅自提高房价，买方有权要求卖方继续履行合同或赔偿损失。
四、建议与风险提示
- 签订合同前：卖方应充分了解市场价格，谨慎评估房屋价值，避免因价格过低而引发后续纠纷。
- 签订合同时：双方应明确约定房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款，并确保合同内容合法合规。
- 合同履行过程中：如遇问题或争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决。
总结：房子卖便宜了但已经签订了合同，在合同符合法定生效条件的情况下是有效的。卖方不得仅因价格问题而主张合同无效或撤销合同，除非存在显失公平等法定情形。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。