未经房屋所有权人授权，擅自售卖他人房屋所签订的合同，原则上效力待定。具体分析如下：

1. 有权代理情况：如果卖房人持有房屋所有权人的委托授权书，这就属于有权代理。在这种情况下，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的房屋买卖民事法律行为，对被代理人是发生效力的，此时房屋买卖合同有效。

2. 无权代理情况：若卖房人没有得到房屋所有权人的授权，就构成了无权代理。这时又分三种情况：

   • 一是房屋所有权人事后对该买卖行为进行了追认，那么合同是有效的。
   • 二是房屋所有权人未进行追认，并且买房人知道或者应当知道卖房人没有处分权，也就是买房人并非善意取得，这种情况下合同无效。
   • 三是买房人构成善意取得，比如已经支付了合理的对价，并且办理了产权登记等，那么合同依然有效，不过原房屋所有权人可以向卖房人主张赔偿损失。

因此，在判断售卖他人房屋的合同是否有效时，需综合考虑多种因素，特别是要关注卖房人是否有权代理或事后是否得到追认。如果你面临这样的情况，建议尽快咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。