面对您提出的“借亲戚朋友的房子抵押贷款还不上怎么办”这一问题，这确实是一个涉及亲情与法律责任的复杂情况。以下是我为您精心整理的一系列应对步骤和建议，希望能帮助您妥善处理这一困境。
一、明确法律责任与抵押类型
首先，您需要明确自己在抵押贷款中的法律责任。这通常取决于您在抵押合同中的具体角色：
连带担保责任：如果您在合同中作为连带担保人，那么银行有权直接要求您与借款人（即您的亲戚朋友）共同偿还债务。若无法偿还，银行可能会申请拍卖抵押的房产来抵债。
一般担保责任：如果您仅为一般担保人，银行需先起诉借款人要求还款。若借款人无资产可还，银行方可起诉您要求拍卖房产。但请注意，个人抵押贷款合同中通常都会明确连带担保责任，因此这种情况相对较少。
二、与借款人坦诚沟通
了解原因：与您的亲戚朋友进行坦诚的沟通，了解他们无法按时偿还贷款的具体原因，如经济困难、失业等。这有助于您更全面地了解情况，为后续制定解决方案提供依据。
共同制定解决方案：根据了解到的原因，与借款人共同探讨可行的解决办法。例如，可以制定一个短期的还款计划，或者帮助借款人寻找其他资金来源来偿还贷款。
签订补充协议：如果双方达成了新的还款计划，务必签订书面补充协议，明确还款时间、金额及方式，并双方签字确认。这将作为后续法律追偿的重要依据。
三、考虑自行偿还与保留凭证
为了避免房产被拍卖的风险，您可以考虑先行偿还剩余的贷款。在偿还过程中，请务必保留好所有还款凭证，如银行转账记录、还款收据等。这些凭证将有助于您后续向借款人追偿。
四、依法采取法律行动
如果与借款人的沟通协商无果，或者借款人故意拖欠贷款，您可以考虑依法采取法律行动来维护自己的权益：
发送催款函：您可以委托律师发送催款函给借款人，这既起到威慑作用，又能固定证据，为后续的法律诉讼做好准备。
提起诉讼或申请仲裁：根据贷款合同中的约定，您可以选择向人民法院提起民事诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求借款人偿还贷款。在此过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的诉求。
申请强制执行：如果法院判决胜诉而借款人仍不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行，通过法律手段要求借款人还款。
五、注意诉讼时效与报案
请务必在知道或应当知道权益被侵害及债务人身份后的三年内向法院提起诉讼或申请仲裁，以免超过诉讼时效。同时，如果您认为借款人的行为涉嫌诈骗或其他违法行为，可以向公安机关报案。
六、综合考虑其他因素
在处理此类问题时，除了法律手段外，您还可以考虑其他因素，如社会舆论、亲情关系等。但请注意，在采取任何行动时都要保持冷静理性，确保所有行动均符合法律法规要求，避免损害亲情关系或引发其他不必要的纠纷。
总之，面对借亲戚朋友的房子抵押贷款还不上的情况，您应首先通过沟通协商寻求和解；若协商无果，则应依法采取必要措施维护自身权益。在整个过程中，请务必保持冷静理性，确保所有行动均符合法律法规要求。希望这些建议能对您有所帮助。