在撰写本村人购买本村人宅基地房的合同时，必须确保合同内容严格遵守国家相关法律法规，特别是关于农村土地流转和房屋买卖的规定。以下是一份详细的合同撰写指南，旨在帮助您构建一个合法、全面且准确的合同框架：

合同标题

农村宅基地及房屋买卖合同

合同双方信息

• 甲方（出卖人）：

  • 姓名：________
  • 身份证号：________
  • 住址：________（具体到门牌号）
  • 联系方式：________（电话号码）

• 乙方（买受人）：

  • 姓名：________
  • 身份证号：________
  • 住址：________（具体到门牌号，且需确认为本村集体经济组织成员）
  • 联系方式：________（电话号码）

宅基地及房屋基本情况

1. 位置：详细描述宅基地所在的具体位置，包括省、市、县、乡、村及四至范围（东至、南至、西至、北至）。
2. 面积：明确宅基地的面积，以《集体土地使用证》或相关审批文件上的记载为准。
3. 权属证明：甲方需提供《集体土地使用证》或《宅基地批准书》的编号及复印件，确保权属清晰无争议。
4. 房屋结构及附属设施：详细描述房屋的结构（如砖混结构、土木结构等）、建筑面积、层数以及附属设施（如围墙、水井、树木等），并可附照片作为附件。

转让价格与支付方式

1. 总价款：明确宅基地及房屋的转让总价款，以人民币计价，并注明大写金额。
2. 支付方式：
   • 定金：合同签订后一定期限内（如7日内）支付一定金额的定金。
   • 余款：在办理完权属转移登记手续后一定期限内（如30日内）付清余款。
   • 支付方式可约定为银行转账，并提供收款账号。

权属转移与登记

1. 甲方需确保宅基地及房屋的权属清晰无争议，并承诺在合同签订后一定期限内（如60日内）与乙方共同前往相关部门办理权属转移登记手续。
2. 双方应积极配合提供办理登记所需的所有材料，并承担各自应承担的费用。

交付与验收

1. 交付时间：明确宅基地及房屋的交付时间，通常为办理完权属转移登记手续后的一定期限内（如10日内）。
2. 交付标准：描述房屋及附属设施在交付时的状态，确保完好无损。
3. 验收方式：双方应在交付时进行现场验收，并签署验收确认书。

双方权利与义务

1. 甲方责任：

   • 确保宅基地及房屋的合法性，无权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。
   • 协助乙方办理变更登记手续，提供必要的证明文件。
   • 结清转让前的水电费、税费等所有费用。

2. 乙方责任：

   • 按约定支付价款，不得逾期或拖欠。
   • 遵守村集体关于宅基地使用的相关规定，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

违约责任

1. 明确双方在违约情况下的责任承担方式，包括赔偿损失、解除合同及承担违约责任等。
2. 违约金的数额或计算方式应具体明确，以便在出现问题时有据可依。

争议解决

约定争议解决方式，如通过友好协商解决或通过仲裁/诉讼途径解决。若选择诉讼途径，应明确提交具体地点的人民法院诉讼解决。

其他条款

1. 合同生效条件：自双方签字并按手印之日起生效。
2. 份数：一式三份，甲乙双方各执一份，村集体备案一份（如当地政策要求）。
3. 特别约定：如遇征收、拆迁等情形，补偿权益的归属应明确约定（需明确是否包含土地补偿款）。

附件

1. 宅基地权属证书复印件。
2. 村集体同意转让的证明（如需）。
3. 四邻签字确认的边界协议（如有）。
4. 房屋及附属设施的照片作为交付时的参考。

签署与日期

• 甲方（签字+手印）：________
• 日期：________
• 乙方（签字+手印）：________
• 日期：________
• 见证人（如有）：________
• 日期：________

重要提示：在正式签订合同前，强烈建议由专业律师对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。专业律师能够发现并纠正合同中可能存在的法律问题，降低法律风险。同时，务必确认乙方符合受让资格，即通常需为本村集体经济组织成员，以避免合同无效的风险。