撰写划拨宅基地房屋买卖合同时，需确保合同内容合法、详尽且双方权益得到明确保障。以下是一个基于您提供信息的宅基地房屋买卖合同撰写指南及示例框架：

宅基地房屋买卖合同撰写指南

1. 合同双方信息：

   • 明确买卖双方（甲方为转让方，乙方为受让方）的姓名、性别、身份证号、住址等基本信息。

2. 房屋基本情况：

   • 详细描述房屋位置（包括具体地址、门牌号）、面积（包括宅基地面积和房屋建筑面积）、结构（如砖混结构、土木结构等）、四至界限（东、南、西、北各至何处）。

3. 交易价格及支付方式：

   • 确定房屋交易总价，并详细说明支付方式（如现金支付、银行转账）和时间节点（如分阶段付款的，需明确各阶段金额与时间）。

4. 产权归属及相关承诺：

   • 卖方（甲方）需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷，并明确过户登记责任与费用承担方。
   • 承诺在交易完成后，协助乙方办理相关产权过户手续。

5. 交付时间及条件：

   • 规定房屋交付时间，以及交付时的标准（如屋内设施是否包含在交易内，房屋现状等）。

6. 违约责任：

   • 明确双方违约情形及责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决方式：

   • 约定如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。

8. 其他条款：

   • 可根据实际情况约定合同生效条件、份数、保密条款等。

宅基地房屋买卖合同示例框架

宅基地房屋买卖合同

甲方（转让方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号]，住址：[甲方住址]

乙方（受让方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号]，住址：[乙方住址]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的宅基地及地上房屋一处，现甲方愿意将该宅基地及房屋转让给乙方，乙方愿意受让。经双方自愿、平等、友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 房屋位置：[房屋具体地址]
2. 面积：宅基地面积[XX]平方米，房屋建筑面积[XX]平方米
3. 结构：[房屋结构]
4. 四至界限：东至[XX]，南至[XX]，西至[XX]，北至[XX]

二、交易价格及支付方式

1. 交易总价：人民币[XX]万元
2. 支付方式：乙方在合同签订后[XX]日内向甲方支付人民币[XX]万元作为定金；余款在房屋交付并办理完过户手续后[XX]日内付清。

三、产权归属及相关承诺

1. 甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷。
2. 甲方承诺在交易完成后，协助乙方办理相关产权过户手续，过户费用由[承担方]承担。

四、交付时间及条件

1. 房屋交付时间：[具体交付日期]
2. 交付标准：房屋按现状交付，屋内设施[包含/不包含]在交易内。

五、违约责任

1. 如甲方违约，应向乙方全额退还已收款项，并偿付违约金人民币[XX]万元。
2. 如乙方违约，已付定金作为违约金偿付给甲方。

六、争议解决方式

如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至[仲裁机构名称]仲裁或向[法院名称]提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：[甲方手写签名或盖章]

乙方（签字/盖章）：[乙方手写签名或盖章]

签订日期：[合同签订日期]

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请根据实际情况调整合同内容，并在签订前咨询法律专业人士以确保合同的合法性和有效性。