要使亲人赠送的房子或钱财的赠送协议书具有法律效力并经过公证，需满足以下核心要点，协议书应包含关键条款并遵循法定程序：

1. 协议书核心条款

   • 双方身份信息：明确赠与人与受赠人的姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格（如赠与人需具备完全民事行为能力）。
     
   • 赠与标的描述：
     
     • 房产：需写明地址、产权证号、面积、现状（如是否含装修、家具），并附产权证复印件；
       
     • 钱财：需写明金额（大小写）、币种、支付方式（如一次性或分期）、支付时间节点。
       
   • 赠与条件（如有）：例如是否附义务（如赡养、居住权保留）、是否可撤销（如严重侵害赠与人权益时撤销）。
     
   • 交付与过户时间：房产需明确过户登记时间；钱财需明确支付时间，避免口头约定。
     
   • 违约责任：约定一方未履行义务时的赔偿方式（如违约金比例）。
     
   • 争议解决方式：通常选择“协商不成，向受赠人所在地法院起诉”。
     

2. 法律效力要件

   • 赠与人真实意思表示：协议需自愿签署，无欺诈、胁迫、重大误解等情形。
     
   • 标的合法性：房产需无抵押、查封等权利限制；钱财需来源合法（如赠与人合法收入）。
     
   • 形式要求：
     
     • 房产赠与：必须书面协议，且需办理公证（根据《民法典》第659条，公证可增强证据效力，但非强制生效要件）；
       
     • 钱财赠与：金额较大时建议书面协议并公证，避免口头约定被否认。
       

3. 公证程序

   • 准备材料：双方身份证、户口本、赠与标的产权证明（如房产证）、协议书草稿。
     
   • 公证流程：
     
     1. 双方共同到公证处申请，填写《赠与公证申请表》；
        
     2. 公证员审查材料、询问赠与意图（如是否自愿、是否了解法律后果）；
        
     3. 确认协议内容无违法或显失公平后，双方签署协议并公证员盖章；
        
     4. 公证处出具《赠与公证书》，协议即具更强证明力。
        

4. 后续履行要点

   • 房产赠与：公证后需及时办理过户登记，否则赠与人可撤销（根据《民法典》第658条，未过户前赠与人可反悔，但公证赠与合同除外）；
     
   • 钱财赠与：建议通过银行转账并备注“赠与”，保留凭证；现金交付需证人或录音录像佐证。
     

风险提示：若赠与涉及夫妻共同财产（如房产为夫妻共有），需另一方书面同意，否则可能因无权处分导致协议无效。

如有具体条款设计或公证流程疑问，可直接向我咨询，我会结合您的情况提供详细方案。