撰写一份将房子赠送给亲人的协议书是一个涉及法律权益的重要事项，需要细致且严谨地处理。以下是一份详细的指南，帮助您完成这一过程：

一、协议书基本结构

1. 标题：明确文书性质，如《房屋赠与协议书》。

2. 当事人信息：

   • 赠与人（甲方）：详细写明姓名、身份证号、联系方式。
   • 受赠人（乙方，即亲人）：同样详细写明姓名、身份证号、联系方式。
   • 若房屋为夫妻共同财产，需双方（即甲方及其配偶）共同签字确认。

3. 正文条款：

   • 赠与目的：简要说明赠与的动机，如基于亲情关系、帮助亲人改善居住条件等。
   • 房屋详情：包括房屋的具体坐落位置、面积、产权证号等关键信息。
   • 赠与条件（可选）：如乙方需承担赡养义务、不得擅自转卖房屋等限制性条件。
   • 权利义务：
     • 甲方应保证对赠与房屋拥有完全的处分权，并协助乙方办理过户手续。
     • 乙方应接受赠与，并承担过户产生的相关税费（或根据双方协商确定税费承担方式）。
   • 违约责任：明确双方违反协议时应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商、诉讼等。

4. 签署部分：

   • 双方签字、按手印，并注明签署日期。
   • 建议附上双方的身份证复印件及房产证复印件作为附件。

二、关键条款示例

【赠与条款】

“甲方自愿将其名下位于[具体地址]的房产（产权证号：[XXX]，建筑面积：[XX平方米]）无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。”

【权利义务条款】

“1. 甲方应保证对赠与房屋拥有完全的处分权，并协助乙方办理过户手续，提供必要文件。

1. 过户产生的税费由[具体方]承担（或双方按协商比例分担）。
2. 乙方接受赠与后，应尊重甲方的意愿，不得擅自改建或拆除房屋（若涉及特定条件）。”

【违约条款】

“若甲方擅自撤销赠与或违反本协议约定，需赔偿乙方因此遭受的损失；若乙方违反本协议约定，甲方有权收回房屋或要求乙方承担违约责任。”

三、注意事项

1. 法律效力：

   • 赠与合同自签订之日起生效，但房屋物权的转移需办理过户登记手续。
   • 若未过户前赠与人反悔，可能引发纠纷，建议尽快办理过户或进行公证以增强协议效力。

2. 税费问题：

   • 直系亲属间赠与通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（税率因地区而异，一般为3%-5%）。
   • 未来受赠人出售该房屋时，可能需补缴个人所得税（视具体情况而定），需提前告知受赠人。

3. 附加条件：

   • 若希望保留居住权或其他特定权益，可在协议中明确约定。
   • 若涉及多子女家庭或复杂家庭关系，建议提前沟通并明确各方权益，避免矛盾。

4. 公证与见证：

   • 公证可增强协议的法律效力，但需支付公证费（一般按标的额比例收取）。
   • 律师见证也可提高协议的可信度，费用相对较低，可根据需求选择。

四、完整模板示例（简化版）

# 房屋赠与协议书

甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXX]，住址：[XXXXXXXXX]
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXX]，住址：[XXXXXXXXX]

鉴于甲乙双方系[具体关系，如父子、母女等]，甲方自愿将名下房产赠与乙方，经协商一致，达成如下协议：

## 一、赠与房屋基本情况
1. 位置：[XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]
2. 面积：[XX平方米]
3. 产权证号：[XXXXXXXXXX]

## 二、赠与条款
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受。
2. [若涉及特定条件，如乙方需承担赡养义务等，可在此明确]

## 三、双方权利义务
1. 甲方应保证对赠与房屋拥有完全的处分权，并协助乙方办理过户手续。
2. 过户产生的税费由[具体方]承担。
3. [其他双方约定的权利义务]

## 四、违约责任
若任一方违约，需向对方支付违约金人民币[XX万元]，并赔偿因此造成的损失。

## 五、争议解决
因本协议引起的争议，双方协商解决；协商不成的，提交[XX地]人民法院诉讼。

甲方（签字/手印）：__________    日期：____年__月__日
乙方（签字/手印）：__________    日期：____年__月__日

附件：
1. 甲方身份证复印件
2. 房产证复印件

五、后续步骤建议

1. 咨询专业人士：根据当地政策调整税费和过户细节，确保协议合法有效。
2. 办理公证（可选）：携带协议、房产证、身份证到公证处办理，增强协议法律效力。
3. 完成过户：向不动产登记中心提交材料，办理产权变更手续。

通过以上步骤，您可以确保赠与协议的合法性和有效性，减少潜在风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师。