结论：合同是否生效需分情况讨论，关键在于男方是否构成表见代理或无权代理，以及买方是否善意且无过失。以下为具体分析：
一、若买方有理由相信男方有权代表女方签字（表见代理）
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”
- 在夫妻共同房产的处置中，若男方长期管理房产、持有房产证或相关文件，且买方在交易时已尽到合理审查义务（如查看房产证、询问女方意见等），可能构成表见代理。
法律后果：
- 合同对女方产生约束力，女方需承担合同义务（如过户房产）。
- 若女方认为男方无权处分，可事后向男方追偿，但不影响合同效力。
建议：
- 女方需收集证据证明买方未尽审查义务（如买方未联系女方、未核实签字真实性等），以主张合同无效。
- 若买方已支付合理对价且无过失，女方可能需先履行合同，再向男方索赔。
二、若买方明知或应知男方无权签字（无权代理）
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”
- 若买方明知女方未签字或未授权男方签字，或未尽到合理审查义务（如未联系女方确认），可能构成无权代理。
法律后果：
- 合同对女方不发生效力，女方无需履行合同义务。
- 若买方已支付款项，可要求男方返还；若房产已过户，买方需返还房产。
建议：
- 女方需证明买方明知或应知男方无权签字（如买方与男方串通、未联系女方等）。
- 女方可拒绝履行合同，并要求买方返还房产或赔偿损失。
三、若合同存在其他无效情形
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”
- 若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，可能被认定为无效。
法律后果：
- 合同自始无效，双方需恢复原状（如返还房产、款项等）。
- 若一方有过错，需赔偿对方损失。
建议：
- 女方需收集证据证明合同存在无效情形（如买方与男方串通、欺诈等）。
- 女方可向法院起诉确认合同无效，并要求买方返还房产。
四、实务建议
女方：
- 立即收集证据（如房产证、交易记录、沟通记录等），证明自己未授权男方签字或买方未尽审查义务。
- 咨询律师，评估合同效力及后续维权策略。
- 若买方已起诉要求履行合同，需积极应诉，主张合同无效或可撤销。
买方：
- 若认为合同有效，需证明自己善意且无过失（如已联系女方、支付合理对价等）。
- 若买方明知或应知男方无权签字，需承担合同无效的风险。
总结：合同是否生效需结合具体证据和交易细节判断。女方需根据买方是否善意、是否尽到审查义务等，选择主张表见代理、无权代理或合同无效。建议女方尽快咨询律师，制定维权策略。