抵押权人与债务人低价转让被查封的抵押物能不能确认无效的案例-贺飞达律师|法行宝
2026-02-18 经济纠纷

抵押权人与债务人低价转让被查封的抵押物,该转让行为可以确认无效。以下从不同角度分析这一结论:

一、法律禁止性规定角度

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,转让被查封的抵押物属于违反法律禁止性规定的行为。查封是司法机关对财产采取的一种强制措施,旨在保障债权人的利益,防止财产被非法转移或隐匿。债务人在抵押物被查封后,未经司法机关或抵押权人同意,擅自低价转让抵押物,显然违反了法律的强制性规定。此类转让行为因违法而无效。

案例参考:

  • 在某法院审理的案件中,债务人因涉及多起诉讼,其名下房产被法院查封。然而,债务人仍与抵押权人(非查封法院的债权人)协商,以明显低于市场价的价格将房产转让给抵押权人。法院经审理认为,该转让行为违反了法律关于查封财产处置的规定,损害了其他债权人的利益,因此判决转让行为无效。

二、恶意串通损害他人权益角度

若抵押权人与债务人之间存在恶意串通,以不合理低价转让抵押物并损害其他债权人利益的,该转让行为可依据《民法典》第一百五十四条被确认无效。恶意串通通常表现为双方明知转让行为会损害他人利益,仍故意为之,以获取不正当利益。

案例参考:

  • 另一案例中,债务人面临破产清算,其名下资产即将被拍卖以偿还债务。为逃避债务,债务人与抵押权人(其关联方)协商,以极低价格将抵押物转让给抵押权人。其他债权人发现后,向法院提起诉讼,要求确认转让行为无效。法院经审理认为,债务人与抵押权人之间存在恶意串通,损害了其他债权人的利益,因此判决转让行为无效。

三、抵押权人权益保护角度

虽然《民法典》第四百零六条规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但抵押权人的权益仍受保护。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。然而,在抵押物被查封的情况下,抵押权人通常无法通过正常途径实现其抵押权,因为查封财产的处置受到严格限制。因此,抵押权人与债务人低价转让被查封的抵押物,不仅违反了法律禁止性规定,也损害了抵押权人的合法权益。

法律建议

  1. 对于抵押权人:若发现债务人擅自转让被查封的抵押物,应及时向司法机关报告,并请求确认转让行为无效。同时,可以要求债务人提前清偿债务或提存转让价款,以保障自身权益。

  2. 对于债务人:应遵守法律法规,不得擅自转让被查封的财产。若需转让抵押物,应先解除查封或获得司法机关、抵押权人的同意,并按照法定程序进行。

  3. 对于受让人:在购买抵押物时,应仔细核查抵押物的权属状况及是否被查封等信息。若明知抵押物被查封仍购买,可能面临转让行为无效的风险,并需承担相应的法律责任。

综上所述,抵押权人与债务人低价转让被查封的抵押物,该转让行为因违反法律禁止性规定、恶意串通损害他人权益以及损害抵押权人合法权益而可以被确认无效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。