关于超过20年的物业是否还能要回来，这主要取决于物业的性质、当前的使用状态以及相关的法律规定，以下分情况讨论：
物业为住宅且已超过20年产权期限（针对特定产权类型）
- 在我国，住宅用地的使用权通常是70年，而房屋所有权本身是永久的。如果这里的“20年”指的是住宅用地使用权已经接近或超过其原始设定的期限（但需注意，实际上住宅用地使用权到期后，根据现行法律，通常可以自动续期，只是可能需要缴纳一定的费用），那么物业本身（房屋）的所有权并不因此丧失。业主仍然拥有房屋的所有权，只是可能需要关注土地使用权的续期问题。
- 法律建议：如果土地使用权即将到期，建议业主及时关注当地政府的政策，了解续期的具体流程和费用，以确保自己的权益不受影响。
物业为商业或工业用地，且存在租赁关系
- 如果物业是商业或工业用地，且业主与租户之间存在租赁关系，那么“超过20年”可能指的是租赁期限。根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但是，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
- 法律建议：如果租赁期限即将到期，业主和租户可以协商续租事宜，但需注意新的租赁期限不得超过法律规定的上限。
物业存在权属争议或被非法占用
- 如果物业的权属存在争议，或者被他人非法占用超过20年，这并不意味着原业主就丧失了物业的所有权。权属争议需要通过法律途径解决，如提起诉讼或仲裁，以确认物业的真实所有权。而被非法占用的情况，原业主有权要求非法占用人返还物业，并可能要求赔偿损失。
- 法律建议：对于权属争议，建议业主及时收集证据，如购房合同、房产证等，以证明自己的所有权。对于非法占用的情况，业主可以首先尝试与非法占用人协商解决，如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求返还物业并赔偿损失。
物业因历史原因未办理产权登记
- 在某些情况下，由于历史原因或政策限制，物业可能未办理产权登记。这并不意味着物业没有所有权人或可以随意被他人占有。在这种情况下，业主可以通过法律途径确认自己的所有权，并补办产权登记。
- 法律建议：对于未办理产权登记的物业，业主应尽快咨询专业律师，了解补办产权登记的具体流程和所需材料，以维护自己的合法权益。
总结与进一步行动建议：
- 物业是否还能要回来，取决于多种因素，包括物业的性质、当前的使用状态、是否存在权属争议或非法占用情况等。
- 如果您面临类似问题，建议首先明确物业的具体情况，包括产权类型、租赁关系、权属争议等。
- 然后，根据具体情况咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
- 最后，根据律师的建议采取相应的行动，以维护自己的合法权益。
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