残疾人遇到购房欺诈时，可按照以下步骤处理，以最大限度维护自身合法权益：

1. 固定证据

   • 欺诈行为证据：保存开发商/卖方的虚假宣传资料（如广告、楼书、沙盘模型照片）、口头承诺的录音录像、微信聊天记录等。
     
   • 合同证据：留存购房合同、补充协议、付款凭证（银行流水、收据）、发票等，重点标注与宣传不符的条款（如房屋面积、配套设施、交房时间等）。
     
   • 损失证据：收集因欺诈导致的额外支出（如租房费用、交通费、律师费等）及精神损害证明（如医疗记录、心理咨询记录）。
     

2. 协商与投诉

   • 与卖方协商：书面提出整改或赔偿要求，明确欺诈事实及法律依据（如《民法典》第148条“欺诈撤销权”），要求限期回复。
     
   • 向行政部门投诉：
     
     • 住房和城乡建设部门：举报开发商违规销售、虚假宣传；
       
     • 市场监督管理部门：投诉广告欺诈、合同违法行为；
       
     • 消费者协会：通过12315平台投诉，要求调解。
       

3. 法律途径

   • 撤销合同并索赔：若欺诈行为成立（如隐瞒房屋抵押、查封等），可依据《民法典》第148条向法院起诉，要求撤销合同、返还房款及利息，并赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失）。
     
   • 主张惩罚性赔偿：若卖方构成《消费者权益保护法》第55条的“欺诈”，可要求“退一赔三”（即返还房款并赔偿三倍房款，但需以实际损失为限）。
     
   • 刑事报案：若卖方涉嫌合同诈骗罪（如伪造证件、虚构项目），可向公安机关报案，追究刑事责任。
     

4. 特殊保护措施

   • 优先处理：根据《残疾人保障法》，残疾人维权案件可申请法律援助或法院优先立案、审理。
     
   • 精神损害赔偿：若欺诈导致严重精神损害（如因房屋问题引发疾病），可依据《民法典》第1183条主张精神损害抚慰金。
     

行动建议：

• 立即停止支付剩余房款，避免损失扩大；
  
• 委托律师起草《律师函》向卖方施压；
  
• 同步向当地残联求助，协调资源支持维权。
  

如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我提供材料，我将协助制定具体方案。