针对买房纠纷中欺骗消费者的情况，消费者可以通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维护自身权益，具体处理方式需结合纠纷的具体情形和证据情况来选择。以下是详细分析：

1. 协商解决
   若发现开发商或销售方存在欺骗行为（如虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵、未履行合同义务等），首先可尝试与对方直接协商，要求其承担违约责任或赔偿损失。协商时需注意保留书面沟通记录（如微信、邮件、书面函件等），以便后续维权使用。

2. 向行政部门投诉
   若协商无果，可向当地住房和城乡建设部门、市场监督管理局或消费者协会投诉。这些部门有权对开发商的违规行为进行调查，并责令其整改或处罚。投诉时需提供购房合同、宣传资料、沟通记录等证据，以支持你的主张。

3. 申请仲裁或提起诉讼
   若纠纷涉及金额较大或对方拒绝配合，可依据购房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，需重点证明对方存在欺诈行为（如故意隐瞒重要信息、虚假承诺等），并要求其承担返还房款、赔偿损失、支付违约金等法律责任。

4. 特殊情形处理

   • 若开发商未取得预售许可：根据《城市房地产管理法》，未取得预售许可的房屋销售合同无效，购房者可要求返还房款及利息，并主张赔偿损失。
     
   • 若房屋存在质量问题：可依据《民法典》和《消费者权益保护法》，要求开发商承担修复责任或赔偿损失；若问题严重影响居住，还可要求解除合同并退房。
     
   • 若涉及一房多卖：购房者可要求开发商继续履行合同、赔偿损失，或解除合同并主张惩罚性赔偿（如已付房款一倍的赔偿）。

行动建议：

• 立即收集并固定证据（如合同、宣传资料、沟通记录、付款凭证等）；
  
• 根据纠纷类型选择合适的维权途径（优先协商，无效则投诉或诉讼）；
  
• 若对法律程序不熟悉，可随时向我咨询具体操作步骤和风险防范。