结论前置：老人在遗嘱中指定房产继承人，该遗嘱在合法有效的前提下，通常具有法律效力，房产会按遗嘱内容进行分配。但遗嘱的效力并非绝对，还需考虑多种可能影响遗嘱效力的因素。
遗嘱有效的关键条件
立遗嘱人具备完全民事行为能力：
- 立遗嘱时，老人必须精神正常，能够清晰表达自己的真实意愿。若老人因精神疾病或意识不清所立的遗嘱，可能被认定为无效。例如，若老人在立遗嘱时已患有严重的老年痴呆症，无法辨认自己的行为，那么其立的遗嘱就可能无效。
遗嘱反映立遗嘱人的真实意愿：
- 遗嘱内容必须体现老人的内心真实想法，不能受到欺诈、胁迫等不正当影响。若遗嘱是在老人受到威胁或欺骗的情况下订立的，那么该遗嘱同样无效。比如，若子女以不赡养老人为威胁，迫使老人立下遗嘱将房产留给自己，这样的遗嘱就是无效的。
遗嘱形式符合法律规定：
- 遗嘱的形式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱和口头遗嘱等。每种形式的遗嘱都有其特定的要求，必须严格遵守。例如，自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱则需两个以上见证人在场，由一人代书并签名，注明年月日，老人及所有见证人均需签名。若遗嘱形式不符合法律规定，也可能导致遗嘱无效。
遗嘱内容合法：
- 遗嘱中所处分的房产必须是老人合法拥有的财产，不能处分他人房产或存在产权争议的房产。若遗嘱中涉及的房产并非老人所有，或存在产权纠纷，那么该部分遗嘱内容就可能无效。
特殊情况下的遗嘱效力
保留必要份额给缺乏劳动能力且无生活来源的继承人：
- 即使遗嘱中有明确的分配方案，也需为这类继承人保留必要的遗产份额。若遗嘱未保留必要份额，可能导致遗嘱部分无效。例如，若老人有多个子女，其中一个子女因残疾缺乏劳动能力且无生活来源，而遗嘱中未为其保留必要份额，那么该遗嘱就可能因违反法律规定而部分无效。
遗嘱的变更与多份遗嘱：
- 若老人后来更改了遗嘱或存在多份遗嘱，通常以最后一份有效遗嘱为准。但需注意，若多份遗嘱内容相互冲突，且无法确定哪份是最后一份有效遗嘱，那么可能导致遗嘱部分或全部无效。
遗嘱部分无效的情形：
- 遗嘱中部分内容违法或不符合法定形式，可能导致该部分内容无效，但不影响其他部分的效力。例如，若遗嘱中既包含了房产分配，又包含了非法的内容（如将房产遗赠给非法组织），那么非法部分的内容就可能无效，但房产分配部分仍可能有效。
遗嘱涉及的财产不存在或已转移：
- 如果遗嘱中指定的房产在老人去世时已不存在或被转让，则该部分遗嘱内容无效。例如，若老人在立遗嘱后将房产出售或赠与他人，那么遗嘱中关于该房产的分配就可能无效。
违反法律或公序良俗的遗嘱：
- 遗嘱内容若违反法律或社会公德，如将房产遗赠给非法组织或个人，整个遗嘱或部分内容可能无效。例如，若老人立下遗嘱将房产遗赠给一个从事非法活动的组织，那么该遗嘱就可能因违反法律而无效。
总结与建议
虽然遗嘱是老人处分自己财产的重要方式，但其有效性受到严格法律条件的约束。为确保遗嘱的合法有效，建议在立遗嘱前咨询专业律师（即向我咨询），确保遗嘱内容真实、合法，形式符合要求，并考虑可能的特殊情况，以避免未来的法律纠纷。若您有关于遗嘱或房产分配的法律问题，欢迎直接向我咨询。