结论：先签了动迁协议再对原未拆房产订立遗嘱，这份遗嘱的效力取决于多种因素，包括遗嘱本身的有效性、动迁协议的具体内容以及遗嘱订立时房产的状态等。以下是对此问题的详细分析：
一、遗嘱的基本效力
遗嘱是遗嘱人处分自身财产的真实意思表示，只要它符合法律规定的形式要件（如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱则需有两个以上见证人在场见证等）和实质要件（遗嘱人具有完全民事行为能力、意思表示真实、处分的是个人合法财产等），那么这份遗嘱就自订立时起依法成立并生效。因此，如果先签的动迁协议并未改变房产的所有权状态，且遗嘱订立时房产仍然属于遗嘱人的合法财产，那么这份遗嘱在形式上和实质上都是有效的。
二、动迁协议对遗嘱效力的影响
动迁协议未改变房产所有权：如果动迁协议只是约定了房产的动迁补偿方式、时间等，而并未实际改变房产的所有权状态（即房产仍然登记在遗嘱人名下），那么遗嘱人仍然有权对房产进行处分，包括订立遗嘱。此时，遗嘱的效力不受动迁协议的影响。
动迁协议导致房产所有权变更：如果动迁协议已经导致了房产所有权的变更（如房产已经被拆除，且动迁补偿款或安置房已经确定并归属遗嘱人），那么遗嘱中关于原房产的处分部分将因无法执行而失效。因为此时原房产已经不存在，遗嘱人无法再对其行使处分权。但是，如果遗嘱人在订立遗嘱时已经明确知晓房产即将被动迁，并在遗嘱中对此进行了相应安排（如指定动迁补偿款或安置房的继承人），那么这部分遗嘱内容仍然是有效的。
三、特殊情况下的遗嘱效力
遗嘱人重新订立遗嘱：如果遗嘱人在订立原遗嘱后又重新订立了新的遗嘱，并且新遗嘱明确表示变更或撤销了原遗嘱中关于原房产的处分部分，那么原遗嘱中关于该部分的内容将失效。此时，应以新遗嘱为准。
遗嘱人与他人签订遗赠扶养协议：如果遗嘱人在订立遗嘱后又与他人签订了遗赠扶养协议，并且该协议明确表示变更或撤销了原遗嘱中关于原房产的处分部分，那么原遗嘱中关于该部分的内容也将失效。同样，此时应以遗赠扶养协议为准。
四、建议与注意事项
明确遗嘱内容：在订立遗嘱时，应尽可能明确遗嘱的内容，包括处分的财产种类、数量、位置等。如果房产即将被动迁，应在遗嘱中对此进行相应安排，以避免后续纠纷。
及时更新遗嘱：如果遗嘱人的财产状况或家庭情况发生了变化，应及时更新遗嘱，以确保遗嘱的准确性和有效性。
寻求专业帮助：鉴于遗嘱问题的复杂性以及可能引发的法律纠纷，建议在处理相关事务时寻求专业律师的帮助。我可以根据具体情况提供针对性的法律意见，帮助当事人更好地维护自己的合法权益。
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