结论：先签了动迁协议，再对原动迁房产订立公证遗嘱，在法律上是否有效，需分情况讨论。一般来说，如果动迁房产在订立遗嘱时仍属于被继承人的个人财产，且遗嘱符合法定形式和实质要件，那么该遗嘱是有效的。但如果动迁房产在订立遗嘱前已经发生权属变更，或者遗嘱存在法定无效情形，则该遗嘱可能无效。
分析说明：
动迁房产的权属状态：
- 如果动迁协议签订后，房产尚未完成权属变更：即原动迁房产在法律上仍属于被继承人的个人财产，那么被继承人有权对该房产订立遗嘱，进行处分。此时，公证遗嘱作为遗嘱的一种形式，只要符合法定要件（如遗嘱人具有完全民事行为能力、遗嘱内容真实合法、遗嘱形式符合法律规定等），就是有效的。
- 如果动迁协议签订后，房产已经完成权属变更：即原动迁房产已经转化为其他形式的财产（如动迁补偿款、新房产等），或者已经过户至他人名下，那么被继承人就不能再对该原动迁房产订立遗嘱。因为此时该房产已经不属于被继承人的财产，被继承人无权处分。
遗嘱的法定要件：
- 无论动迁房产的权属状态如何，遗嘱都必须符合法定形式和实质要件。形式要件包括遗嘱的书写、签名、日期等；实质要件包括遗嘱人具有完全民事行为能力、遗嘱内容真实合法、不违反公序良俗等。
- 公证遗嘱作为遗嘱的一种特殊形式，还需要经过公证机构的公证程序，以确保其真实性和合法性。
遗嘱的无效情形：
- 如果遗嘱存在法定无效情形（如遗嘱人无民事行为能力或限制民事行为能力、遗嘱内容违法或违反公序良俗、遗嘱人受胁迫或欺骗订立遗嘱等），那么该遗嘱就是无效的。
- 在本题中，如果动迁房产在订立遗嘱前已经发生权属变更，但被继承人仍然对该房产订立了遗嘱，那么该遗嘱就可能因处分了不属于被继承人的财产而无效。
特殊场景：
- 如果动迁协议签订后，房产尚未完成权属变更，但被继承人已经去世，且其继承人之间对动迁房产的权属存在争议，那么该争议可能需要通过法律途径解决。在解决争议的过程中，如果涉及到了被继承人生前订立的公证遗嘱，那么该遗嘱的真实性和合法性将成为争议焦点之一。
行动建议：
- 对于被继承人：在订立遗嘱前，应确保自己对所处分的财产具有完全的处分权。如果动迁房产的权属状态存在不确定性，建议先咨询专业律师或相关机构，了解清楚后再订立遗嘱。
- 对于继承人：如果发现被继承人生前订立的遗嘱可能存在无效情形，或者对遗嘱的内容有异议，可以及时向法院提起诉讼，请求确认遗嘱的效力或撤销遗嘱。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：“自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条：“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”
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