顶账房售楼部出的合同，现在有纠纷是可以起诉的。以下是从多个角度为你详细分析：
一、法律性质与起诉依据
顶账房买卖合同纠纷属于民事诉讼范畴，主要适用《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、履行、变更、解除等规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》中关于民事诉讼程序的规定。这意味着，只要合同双方（无论是自然人、法人还是其他组织）在法律地位上平等，且因顶账房买卖合同产生了权利义务争议，就可以通过民事诉讼来解决。
二、起诉条件与程序
起诉条件：
- 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。
- 有明确的被告。
- 有具体的诉讼请求和事实、理由。
- 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
起诉程序：
- 确定管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。由于顶账房涉及不动产，按照专属管辖原则，应由不动产所在地人民法院管辖。双方也可书面协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
- 准备起诉材料：包括起诉状（明确原告和被告的基本信息、具体的诉讼请求、详细陈述事实与理由）、证据材料（合同类文件、支付凭证、沟通记录、房屋相关文件等）、身份证明（原告身份证复印件；法人或其他组织还需提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等）。
- 立案：携带准备好的起诉材料前往有管辖权的法院立案窗口提交，法院对起诉材料进行审查，符合起诉条件的予以受理，并出具受理通知书及缴费通知。
- 审理前的准备：法院将起诉状副本送达被告，被告应在收到之日起十五日内提出答辩状。法院可能组织双方进行证据交换，并根据工作安排确定开庭日期，提前通知双方当事人。
- 开庭审理：包括开庭宣布、法庭调查、法庭辩论、最后陈述、调解等环节。调解不成时，法院依法作出判决。
- 判决与执行：判决书送达双方当事人，不服一审判决的，可在十五日内提起上诉。判决生效后，一方未履行义务，另一方可在规定期限内向法院申请强制执行。
三、可能遇到的纠纷类型与解决方式
- 合同效力纠纷：如合同是否存在无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），一方可能主张合同无效，要求返还财产或赔偿损失。此时，法院将根据《民法典》中关于合同效力的规定进行裁决。
- 履行纠纷：如出卖方未按时交付房屋、交付的房屋存在质量问题等，买受方可能要求出卖方继续履行合同、承担违约责任或解除合同并返还购房款等。法院将根据合同条款和法律规定，判断双方的权利和义务，以及是否存在违约行为，并作出相应裁决。
- 产权纠纷：如顶账房的产权归属存在争议，可能涉及多个权利主体之间的纠纷。此时，法院将根据房屋产权证书、以房抵债协议等证据，判断房屋的产权归属，并作出裁决。
四、建议与注意事项
- 及时咨询：在遇到顶账房买卖合同纠纷时，建议及时向我咨询，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。
- 保留证据：在合同履行过程中，务必保留好相关证据（如合同、支付凭证、沟通记录等），以便在纠纷发生时能够证明自己的主张。
- 理性维权：在维权过程中，应保持理性，避免采取过激行为或违法手段，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
总之，顶账房售楼部出的合同，现在有纠纷是可以起诉的。在起诉过程中，务必确保遵循法律程序和规定，提供充分的证据支持自己的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。