企业擅自将办公楼改为住房属于违法行为，需承担相应法律责任并恢复原状或接受处罚，具体处理方式需根据实际情况判断。以下是详细分析：

1. 法律性质与责任
   根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定进行建设的，属违法建设行为。企业擅自改变办公楼用途（由办公改为居住），若未经过规划部门审批，属于“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”，可能面临限期改正、罚款、没收违法所得甚至强制拆除等处罚。
   若涉及消防、环保等专项审批（如住宅需满足居住消防标准），未通过审批擅自改造的，还可能违反《消防法》《环境保护法》等，需承担相应行政责任。

2. 具体处理流程

   • 行政查处：规划、城管等部门发现后，会下达《责令停止违法行为通知书》，要求企业限期整改（如恢复办公用途或补办手续）。
     
   • 罚款与没收：若逾期未整改，可能面临工程造价5%-10%的罚款（依据《城乡规划法》第六十四条）；若改造后出租或出售，可能没收违法所得。
     
   • 强制执行：对拒不整改的企业，行政部门可申请法院强制拆除违规部分或恢复原状。

3. 例外情形与补救措施

   • 补办手续：若企业符合规划调整条件（如当地政策允许“商改住”），可向规划部门申请变更用途，补缴土地出让金、配套费等费用后合法使用。
     
   • 历史遗留问题：若改造行为发生在《城乡规划法》实施前（2008年1月1日前），可能适用当时法律（如《城市规划法》），处罚力度可能较轻，但仍需以现行政策为准。

4. 风险提示

   • 合同风险：若企业将违规改造的住房出租或出售，可能因房屋性质不符导致合同无效，引发民事纠纷（如租客索赔、买家退房）。
     
   • 信用影响：违法建设行为可能被纳入企业信用记录，影响后续贷款、招投标等经营活动。

建议行动：企业应立即停止违规行为，评估是否符合补办手续条件；若无法补办，需尽快恢复原状以避免进一步处罚。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程及风险规避方案。