核心结论：面对开发商找律师催要按揭房尾款的情况，需分情况处理，关键在于明确按揭贷款是否已正常发放以及自身是否存在违约情形。以下是具体分析及应对建议：
一、若按揭贷款已正常发放至开发商账户
法律关系分析
购房者与银行签订按揭贷款合同后，银行已履行放款义务，购房者需按合同约定向银行偿还贷款本息。此时，购房者与开发商的商品房买卖合同中，购房者的核心义务（支付房款）已通过银行贷款完成，开发商无权再直接向购房者催要尾款。
法律依据：根据《民法典》第六百七十九条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。银行放款后，购房者与银行的债权债务关系独立于购房者与开发商的合同关系。
应对建议
- 核实放款记录：要求开发商提供银行放款凭证（如转账记录、入账通知等），确认贷款是否已实际到账。
- 拒绝直接支付：若贷款已发放，明确告知开发商应通过银行渠道解决资金问题，购房者无需重复支付尾款。
- 保留证据：保存按揭合同、放款凭证、与开发商的沟通记录等，防范开发商恶意诉讼。
二、若按揭贷款未发放或发放失败
可能原因及责任划分
- 购房者原因：如征信问题、收入不足、提交材料不实等导致银行拒贷，购房者需承担违约责任，开发商有权依据合同要求支付尾款或解除合同。
- 开发商原因：如未取得预售许可证、房屋被查封、抵押未解除等导致贷款失败，开发商构成违约，购房者可主张解除合同并要求赔偿。
- 银行或政策原因：如银行额度紧张、政策调整等不可归责于双方的原因，需根据合同约定协商处理（如延期付款、变更付款方式等）。
应对建议
- 核查拒贷原因：向银行或开发商索要书面拒贷通知，明确责任方。
- 协商解决方案：
- 若为购房者原因，尝试与开发商协商分期支付尾款或更换贷款银行；
- 若为开发商原因，要求其限期整改（如解除抵押）或解除合同并退还已付款项。
- 发送律师函：若协商无果，可委托律师向开发商发送正式函件，明确法律后果（如主张违约金、赔偿损失等）。
- 诉讼或仲裁：依据合同约定，向法院起诉或申请仲裁，要求确认责任并赔偿损失。
三、开发商行为合法性审查
催款程序合规性
开发商委托律师催款需符合法律规定，不得采用威胁、骚扰等非法手段。若律师存在违规行为（如伪造证据、恶意诉讼），购房者可向当地司法局或律师协会投诉。
合同条款审查
重点检查商品房买卖合同中关于“付款方式”“贷款失败处理”“违约责任”等条款，确认开发商是否擅自变更合同内容或加重购房者义务。
总结建议
- 立即行动：不要忽视催款通知，第一时间核实贷款发放情况及合同约定。
- 专业协助：若情况复杂（如涉及多方纠纷、合同条款模糊），建议委托律师介入，通过法律途径维护权益。
- 预防风险：未来购房时，在合同中明确贷款失败的处理方式（如无责解约、退款期限等），降低纠纷风险。
如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询，我会结合您的合同条款和实际情况提供详细方案。