核心结论：买了房子贷款已下但开发商欠款，您可依据不同情况采取相应措施，包括与开发商协商、向相关部门投诉、通过法律途径起诉开发商要求承担违约责任等。
具体分析如下：
- 与开发商协商
- 首先，您可以尝试与开发商进行友好协商，明确告知开发商其欠款行为已经给您造成了困扰和潜在风险，要求开发商尽快解决欠款问题，比如明确还款计划、提供担保等，以保障您的合法权益。这种方式成本较低，如果开发商还有解决问题的意愿和能力，可能是较为快捷有效的途径。
- 向相关部门投诉
- 若协商无果，您可以向当地的建设行政主管部门（如住建局等）进行投诉。开发商欠款可能涉及到违规操作、资金监管不力等问题，建设行政主管部门有权对开发商的此类行为进行调查和处理。您需要准备好相关的购房合同、贷款合同以及能够证明开发商欠款的相关证据材料，如开发商的欠款通知、银行流水等，以便主管部门能够准确了解情况并开展调查工作。
- 通过法律途径解决
- 起诉开发商要求承担违约责任：如果开发商的欠款行为已经导致您无法正常收房、房屋质量存在问题或者影响了您的其他合法权益，您可以以开发商违约为由向法院提起诉讼。在诉讼中，您需要证明开发商存在违约行为，比如未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量不符合合同约定等，同时证明该违约行为给您造成了损失，如您因无法按时入住而产生的额外租房费用等。法院会根据您提供的证据和相关法律规定，判决开发商承担相应的违约责任，如赔偿您的损失、继续履行合同等。
- 申请财产保全：在起诉开发商的同时，为了防止开发商转移财产，导致判决后无法执行，您可以向法院申请财产保全。财产保全是指法院根据您的申请，对开发商的财产采取查封、扣押、冻结等措施，以确保将来判决能够得到有效执行。申请财产保全需要您提供一定的担保，如提供等额的现金、房产等作为担保物。
- 关注开发商的破产情况：如果开发商的欠款问题严重，可能面临破产的风险。在这种情况下，您需要及时向开发商的破产管理人申报债权。根据《企业破产法》的规定，债权申报是债权人在破产程序中行使权利的重要环节，只有依法申报债权，才能在破产程序中参与分配开发商的财产。您需要准备好相关的债权证明材料，如购房合同、付款凭证等，按照破产管理人的要求进行债权申报。
在整个过程中，您要注意保留好所有与购房、贷款以及开发商欠款相关的证据材料，这些证据将在协商、投诉和诉讼等过程中发挥重要作用。如果您在处理过程中遇到任何疑问或困难，都可以直接向我咨询，我会为您提供详细的法律解答和帮助。