针对私人拖欠房子尾款的问题，核心解决途径包括协商、发送催款通知、提起民事诉讼或申请仲裁（如有仲裁条款），必要时可申请财产保全以确保执行效果。以下从不同角度展开分析：

1. 协商解决
   首先建议与拖欠方进行友好协商，明确尾款支付的具体时间节点和方式。协商过程中可要求对方出具书面还款计划，并保留沟通记录（如微信、短信、邮件等）。若对方因资金周转困难暂时无法支付，可考虑分期付款方案，但需签订补充协议明确违约责任（如逾期利息、违约金等）。协商的优势在于成本低、效率高，且不破坏双方关系，但需注意保留书面证据以防后续纠纷。

2. 发送催款通知
   若协商无果，可委托律师向拖欠方发送《律师函》或《催款通知书》，明确告知其违约行为及法律后果（如承担诉讼费、律师费、逾期利息等）。催款通知需通过EMS邮寄（留存邮寄凭证）或直接送达（签字确认），以证明对方已收悉。此步骤可形成书面催告证据，为后续诉讼或仲裁提供时效中断的依据（根据《民法典》第188条，诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算）。

3. 提起民事诉讼
   若对方仍拒不支付，可向法院提起买卖合同纠纷之诉（若为房屋买卖）或借款合同纠纷之诉（若尾款性质为借款）。起诉时需提交以下材料：

   • 基础合同（如房屋买卖合同、借款协议）；
     
   • 付款凭证（如转账记录、收据）；
     
   • 催款记录（如律师函、沟通记录）；
     
   • 对方身份信息（如身份证复印件、工商登记信息）。
     法院判决生效后，若对方仍不履行，可申请强制执行（查封、扣押、拍卖其财产）。若对方存在转移财产行为，可在诉讼前或诉讼中申请财产保全（需提供担保）。

4. 申请仲裁（如有仲裁条款）
   若合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的争议提交XX仲裁委员会仲裁”），则需向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁程序与诉讼类似，但一裁终局（无上诉程序），效率较高。仲裁裁决生效后，同样可申请强制执行。

5. 特殊情形处理

   • 若拖欠方为个人且无财产：可申请将其纳入失信被执行人名单（限制高消费、限制出境等），通过信用惩戒迫使其还款。
     
   • 若拖欠方为公司：可申请追加股东为被执行人（如股东未实缴出资或存在抽逃出资行为），扩大责任主体范围。
     
   • 若涉及刑事犯罪：如对方以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取房屋或款项，可能构成合同诈骗罪，可向公安机关报案。

行动建议：

1. 立即整理所有与交易相关的证据材料（合同、付款记录、沟通记录等）；
   
2. 根据对方态度选择协商或发送催款通知；
   
3. 若3个月内无进展，果断启动诉讼或仲裁程序；
   
4. 诉讼前可申请财产保全，防止对方转移资产。
   

如有进一步疑问（如证据收集、诉讼策略等），可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细方案。