结论：在房子已抵押且签署买卖合同，但原房主去世的情况下，过户问题需根据具体情况分步骤处理，主要包括确认继承人、清偿债务或协商、办理继承公证、解除抵押登记以及办理过户手续等环节。

详细分析：

1. 确认继承人：

   • 首先，需要确定原房主的合法继承人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产继承顺序为：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
   • 继承人应携带相关证明材料（如死亡证明、亲属关系证明等）到公证处办理继承权公证，以确认其继承权。

2. 清偿债务或协商：

   • 由于房子已抵押，存在债务关系。继承人需了解抵押贷款的具体情况，包括贷款金额、还款期限等。
   • 继承人可以选择清偿债务以解除抵押，或者与抵押权人（如银行）协商，看是否能够达成其他解决方案，如转让抵押权或继续还款等。

3. 办理继承公证：

   • 在确认继承权后，继承人需到公证处办理继承公证，这是过户前的重要步骤。公证处会出具继承公证书，证明继承人的合法继承权。

4. 解除抵押登记：

   • 如果继承人选择清偿债务以解除抵押，需在还清贷款后，携带相关证明材料到房地产登记中心办理抵押注销手续。
   • 如果与抵押权人达成其他解决方案，如转让抵押权，也需按照相关规定办理抵押权的变更或注销手续。

5. 办理过户手续：

   • 在解除抵押登记后，继承人可以携带继承公证书、房产证、身份证等相关材料到房地产登记中心办理过户手续。
   • 过户过程中，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，具体税费标准根据当地政策而定。

特殊情况处理：

• 如果存在多个继承人：多个继承人之间需就房产的分配达成一致意见，并共同办理继承公证和过户手续。如果无法达成一致，可能需要通过诉讼解决。
• 如果买卖合同有效且买方已支付房款：在继承人确认继承权并解除抵押后，买方可以依据买卖合同要求继承人继续履行过户义务。如果继承人拒绝履行，买方可以通过诉讼维护自己的合法权益。

建议：

• 在处理此类复杂房产过户问题时，建议继承人或买方咨询专业律师，以确保整个过程的合法性和顺利进行。
• 继承人或买方应保留好所有相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、继承公证书、房产证、买卖合同等，以备不时之需。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。