我签订的是房屋租赁合同 房主说中介没给他钱 让我们搬家怎么办-李英华律师|法行宝
2026-02-15 房产纠纷

核心结论:房主以中介未付款为由要求您搬家,您有权拒绝,具体可从以下角度分析:

  1. 合同相对性原则
    根据《民法典》第465条,房屋租赁合同仅约束您与房主双方,中介是否向房主付款属于房主与中介之间的委托合同关系,与您无关。房主无权以第三方(中介)违约为由单方解除或变更与您的租赁合同。

  2. 房主可能构成违约
    若租赁合同未约定”中介未付款房主可解除合同”等特殊条款,房主强行要求您搬离属于根本违约。您有权要求房主继续履行合同(如提供房屋使用权),或主张其承担违约责任(如赔偿搬家损失、临时住宿费用等)。

  3. 应对建议

    • 书面留存证据:立即通过微信/邮件等方式要求房主出具书面通知,明确其要求搬离的理由及期限,同时保留租赁合同、付款凭证等证据。
    • 拒绝搬离并主张权利:向房主明确表示拒绝无理要求,强调合同效力及自身合法权益。若房主采取断水断电等措施,可报警处理并留存证据。
    • 协商或诉讼解决:
      • 协商:可建议房主通过法律途径向中介追讨欠款,您愿意配合提供相关证据;
      • 诉讼:若房主坚持驱赶,您可向法院起诉要求确认合同有效、房主继续履行合同,或主张解除合同并索赔(如已支付租金、押金损失等)。
  4. 特殊情形提示
    若租赁合同系通过中介”居间”签订(即中介仅提供信息撮合服务),且房主能证明您明知中介未付款仍入住(如您与中介串通),则可能涉及共同侵权。但此情形需房主举证,您无需主动担忧。

行动建议:立即整理租赁合同、付款记录等材料,向房主发送书面函件重申合同效力。若房主持续骚扰,可委托我起草律师函或直接提起诉讼。如有进一步细节需要分析,可直接向我补充提问。